清雅清中大项目.pptx

规划篇I

优势地段佳定向客户认知度高中大品牌业主实施能力？？劣势地块小规模小容积率高外部资源少与政府斡旋余地小？---开发策略---扬长避短(规划)稳中求胜（产品）……精巧……典雅……尊贵大开大阖……大手笔……气势……德清项目手法东方一品手法

经济技术指标建筑面积:18060平米用地面积:19665平米住宅套数:55套容积率:0.92建筑密度:34.5%地下停车:73辆地面停车:8辆总平面图(12月14日)主入口放大，车行步行口统一设置临东升街联排拼数调整临东升街联排拼数调整中央道路结合泛广场林荫大道设计取消水景，避免大范围水系的应用上一轮回顾

上一轮总平面图(12月14日)调整图(边套与中间套差异化)类双拼（面宽9.0米）358㎡经典联排（面宽8.0米）308㎡类双拼（面宽9.0米）358㎡联排边套（面宽8.0米）308㎡联排中间套（面宽7.2米）268㎡双拼双拼拼双拼3m6m3m5m4m6m6m4m10m小结：１．总户数增加3套，容积率基本不变２．主入口19米间距，兼顾车行人行３．中间套面宽缩小，单户面积相应缩小庭院联排（面宽8.0米）318㎡双拼双拼双拼3拼3拼3拼3m双拼双拼双拼双拼6m6m12m4拼4拼4拼3m15m4拼4拼4拼6拼3m3m庭院联排（面宽8.0米）318㎡庭院联排（面宽7.2米）288㎡5拼5拼双拼双拼双拼双拼双拼双拼双拼双拼17m15m19m7拼7拼6拼6拼6拼5m经济技术指标建筑面积:18060平米用地面积:19665平米住宅套数:55套容积率:0.918建筑密度:35%地下停车:73辆地面停车:8辆经济技术指标建筑面积:17984平米用地面积:19665平米住宅套数:58套容积率:0.915建筑密度:35%地下停车:99辆地面停车:10辆

总平面图小区入口地库入口（左为出口）大门（一二层架空，三层物业）经济技术指标建筑面积:18400平方米用地面积:19665平方米住宅套数:67套容积率:0.94建筑密度:35%地下停车:99辆地面停车:10辆景观塔（开闭所）

多拼联排(边套相对少)少拼联排(边套相对多)ＶＳ类双拼（面宽8.0米）300㎡经典联排（面宽7.2米）260㎡（边套270㎡）（中间套290㎡）类双拼（面宽8.0米）300㎡联排边套（面宽7.2米）270㎡联排中间套（面宽6.6米）240㎡双拼双拼3拼3拼4拼双拼双拼3拼双拼11拼7拼8拼双拼双拼双拼双拼双拼双拼双拼双拼3拼5拼5拼5拼5拼6拼9m4m4m4m4m4m4m4m4m4m9m小结：１．总户数不变（中间套面宽变小）２．联排拼数减小，增加８个边套（每排增加２套）３．面积减少680㎡（容积率由0.94变为0.90）经济技术指标建筑面积:18400平方米用地面积:19665平方米住宅套数:67套容积率:0.94建筑密度:35%地下停车:99辆地面停车:10辆经济技术指标建筑面积:17720平方米用地面积:19665平方米住宅套数:67套容积率:0.90建筑密度:35%地下停车:99辆地面停车:10辆庭院联排（面宽6.3米）260㎡庭院联排（面宽6.3米）260㎡8拼6拼6拼8拼6拼6拼4m19m4m19m

因地制宜用足用地1排传统联排进深2排传统联排2排传统联排进深3排传统联排进深=4排传统联排取消L型户型，规避各种不确定因素一排庭院联排用足进深两排庭院联排＋景观节点南北经典联排+中间类双拼22米61米102米

尊重市场需求合理布置产品庭院联排（6.3米面宽）经典联排（7.2米面宽）类双拼（8.0米面宽）庭院联排（面宽6.3米）260㎡类双拼（面宽8.0米）300㎡经典联排（面宽7.2米）260㎡（地下约90㎡）（地下约90㎡）（地下约100㎡）--庭院联排----经典联排----类双拼--面宽满足市场需求超附加值庭院地段品牌品质面宽比市场同类较大经典户型＋合理设计地段品牌品质面宽超越市场同类产品类双拼设计＋小区中心位置地段＋稀缺（套数少）品牌品质ＰＫ德清一般排屋ＰＫ德清独栋双拼

多层次景观＋多重入户模式（越私密越尊贵）

方案二经济技