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2024版二手房屋买卖协议小产权类

合同编号：__________

二手房屋买卖协议

一、卖方信息

1.1卖方名称：____________________

1.2卖方地址：____________________

1.3卖方联系人：____________________

1.4卖方联系电话：____________________

二、买方信息

2.1买方名称：____________________

2.2买方地址：____________________

2.3买方联系人：____________________

2.4买方联系电话：____________________

三、房屋信息

3.1房屋地址：____________________

3.2房屋所有权证号：____________________

3.3房屋面积：____________________

3.4房屋现状：____________________

3.5房屋所有权性质：小产权

四、买卖价格及支付方式

4.1买卖价格为人民币（大写）：________元整（小写）：____________元。

（1）首付款：人民币（大写）：________元整（小写）：____________元，买方应在本协议签订之日起____个工作日内支付；

（2）剩余款项：人民币（大写）：________元整（小写）：____________元，买方应在本协议签订之日起____个月内支付。

五、交付及过户

5.1卖方应在本协议签订之日起____个工作日内，将房屋及相关产权证明交付给买方；

5.2买方应在本协议签订之日起____个月内，完成房屋过户手续。

六、合同的生效、变更和解除

6.1本协议自双方签字（或盖章）之日起生效；

6.2本协议的变更或解除，应经双方协商一致，并以书面形式确认；

6.3本协议的解除，应符合相关法律法规的规定。

七、违约责任

7.1任何一方违反本协议的约定，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本协议买卖价格的____%；

7.2违约方应承担因违约所产生的包括但不限于赔偿金、诉讼费、律师费等费用。

八、争议解决

8.1凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应友好协商解决；

8.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

九、其他约定

9.1本协议一式两份，双方各执一份；

9.2本协议未尽事宜，双方可另行协商补充；

9.3本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，取代所有以前的书面或口头协议和谈判。

卖方（盖章）：____________________

买方（盖章）：____________________

签订日期：____________________

一、附件列表：

1.房屋所有权证

2.房屋现状照片

3.买卖价格支付凭证

4.房屋过户手续相关文件

5.双方身份证明文件

6.房屋产权证明文件

二、违约行为及认定：

1.卖方未能按约定时间交付房屋及产权证明，构成违约。

2.买方未能按约定时间支付购房款，构成违约。

3.双方未能按约定时间完成过户手续，构成违约。

4.任何一方违反本协议的其他约定，构成违约。

三、法律名词及解释：

1.二手房屋买卖协议：指已有人居住的房屋的买卖合同。

2.卖方：指房屋的所有者，有权出售房屋并转移房屋所有权的一方。

3.买方：指购买房屋并支付价款的一方。

4.购房款：指买方根据本协议支付给卖方的款项。

5.交付：指卖方将房屋及相关产权证明转移给买方。

6.过户：指将房屋所有权从卖方名下转移到买方名下的过程。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.卖方延迟交付房屋及产权证明：

解决办法：买方有权要求卖方支付违约金，并可要求延长交付时间。

2.买方延迟支付购房款：

解决办法：卖方有权要求买方支付违约金，并可要求延长支付时间。

3.未能按约定时间完成过户手续：

解决办法：双方应积极配合办理过户手续，如有困难应及时沟通协商。

4.房屋实际状况与合同描述不符：

解决办法：买方有权要求卖方进行整改或退还部分购房款。

五、所有应用场景：

1.个人之间的二手房屋买卖。

2.房地产中介机构参与的二手房屋买卖。

3.企业之间的二手房屋买卖。

4.涉及小产权房屋的买卖。

5.房屋买卖过程中需要办理过户手续的场景。