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2024最新物业管理条例全文

合同编号：__________

地址：

联系方式：

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联系方式：

鉴于甲方为物业的业主（或业主代表），乙方为物业服务企业，根据《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》等法律法规的规定，双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就乙方为甲方提供物业管理服务事宜，达成如下协议：

第一条物业基本情况

1.1物业地址：____________________。

1.2物业类型：____________________。

1.3物业规模：____________________。

第二条物业服务内容

（一）物业设施设备维护管理；

（二）物业环境卫生管理；

（三）物业管理秩序维护；

（四）物业公共部位及设施的维修、养护、更新；

（五）物业共用部位及设施的安全防护；

（六）物业绿化管理；

（七）其他物业服务内容。

2.2乙方应按照甲方提出的服务要求，确保物业服务质量，满足甲方合理的服务需求。

第三条物业服务费用

3.1物业服务费用的收费标准及计费方式如下：

（一）物业服务费用按平方米每月____元计费；

（二）物业服务费用每季度收取一次，甲方应在每季度第一个月内支付当季度物业服务费用；

（三）物业服务费用如有调整，乙方应提前一个月通知甲方，并按照相关规定办理。

3.2甲方逾期支付物业服务费用的，应当按照迟延支付的天数支付违约金，违约金按照应支付物业服务费用的千分之一计算。

第四条物业服务期限

4.1本合同期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。

第五条甲方权利义务

5.1甲方应按照合同约定支付物业服务费用，不得逾期支付。

5.2甲方不得擅自改变物业使用性质，不得损害物业共用部位及设施。

5.3甲方应遵守物业管理规定，配合乙方开展物业管理工作。

第六条乙方权利义务

6.1乙方应按照合同约定提供物业服务，确保物业服务质量。

6.2乙方应定期对物业设施设备进行维修、养护、更新，确保物业设施设备正常运行。

6.3乙方应建立健全物业管理制度，确保物业管理秩序井然。

第七条违约责任

7.1甲方逾期支付物业服务费用的，应支付违约金。

7.2乙方未按照合同约定提供物业服务的，甲方有权要求乙方改正，并可要求赔偿损失。

7.3双方违反合同约定的其他条款，应承担相应的违约责任。

第八条争议解决

8.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第九条其他约定

9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（盖章）：

乙方（盖章）：

签订日期：____年__月__日

一、附件列表：

1.甲方营业执照副本复印件

2.甲方授权委托书

3.乙方营业执照副本复印件

4.乙方资质证书复印件

5.物业基本情况说明书

6.物业服务内容明细表

7.物业服务费用计算公式

8.物业管理规定

9.物业设施设备维护管理规范

10.物业环境卫生管理规范

11.物业秩序维护管理规范

12.物业维修、养护、更新标准

13.物业绿化管理规范

14.物业服务合同履行证明文件

二、违约行为及认定：

1.甲方逾期支付物业服务费用，认定违约。

2.甲方擅自改变物业使用性质，认定违约。

3.甲方损害物业共用部位及设施，认定违约。

4.乙方未按照合同约定提供物业服务，认定违约。

5.乙方未定期维修、养护、更新物业设施设备，认定违约。

6.乙方未建立健全物业管理制度，认定违约。

三、法律名词及解释：

1.甲方：指物业的业主（或业主代表）。

2.乙方：指物业服务企业。

3.物业服务费用：指乙方为甲方提供物业管理服务所需的费用。

4.物业管理：指乙方对甲方拥有的物业进行维护、管理、维修、养护、更新等活动。

5.物业共用部位及设施：指物业内供全体业主使用的部位及设施。

6.物业维修、养护、更新：指对物业共用部位及设施进行维护、保养、修缮等活动。

7.物业服务合同：指甲方与乙方签订的关于乙方为甲方提供物业管理服务的合同。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：甲方逾期支付物业服务费用。

解决办法：乙方应提醒甲方及时支付，逾期支付时按合同约定收取违约金。

2.问题：乙方未按照合同约定提供物业服务。

解决办法：甲方有权要求乙方改正，并可要求赔偿损失。

3.问题：甲方擅自改变物业使用性质。

解决办法：乙方应制止甲方擅自改变物业使用性质，并可要求甲方恢复原状。

4.问题：物业设施设备损坏需要维修。

解决办法：乙方应及时维修，确保物业设施设备正常运行。

5.问题：物业环境脏乱差。

解决办法：乙方应加强环境卫生管理，确保物业环境整洁。

五、