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别墅小常识（精品）

叠加排屋是鉴于联排排屋和花园洋房之间。

一幢全买下来，还不如买一幢双拼排屋来改造成别墅。

国土资源部对别墅的定义：

是指独门独户独院，两至三层楼形式；占地面积又相当大，容积率又非常低。

别墅是包括地下层在内的最多三层的独栋住宅形式，带室内车库。

像很多亚别墅、类别墅，如：

四层独立洋房、联排排屋、双拼排屋、叠加排屋都是高档住宅，也叫排屋、洋房，不是别墅。

容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比。

例如，在1万平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑总面积，其容积率为0.4。

规划对低密度住宅的大体标准概念，高层低密度住宅容积率不大于2.2；多层低密度住宅容积率不大于1.2；排屋（TownHouse）容积率不大于0.7；别墅（Villa）容积率不大于0.35。

2006年5月31日，国土资源部发布通知，中国一律停止别墅类房地产项目供地和办理相关用地手续，并对别墅进行全面清理。

同时明确，联排、双拼以及TownHouse等低密度住宅不属于别墅范围，而被划入高档住宅范围。

随着土地资源的稀缺，政府对市场供应量的控制必将引发独栋别墅在售项目的价格高涨。

自停批别墅用地的政策出台以来，土地资源的稀缺性便成为别墅的最大卖点。

而兼得城市生活便利与低密度住宅形态双重特点的别墅，更是日趋绝版之势。

土地资源的不可再生，决定了别墅产品相对其它住宅产品而言，更能保值增值。

尤其是高尔夫别墅产品，在国家对别墅和高尔夫用地双禁政策下，高尔夫别墅资源更显严重稀缺，使其更具大幅度的升值潜力。

在美国、澳大利亚、东南亚等地区，高尔夫别墅的平均升值幅度是其他别墅项目的6倍。

目前中国各城市都已经没有新建或者在建的别墅楼盘了，以前拿了土地还没开发的，已不能开发别墅项目，也只能开发排屋、洋房类的高档住宅。

所以，把别墅定义搞清楚就知道了。

叠加别墅的建筑面积是怎样测算的？有没有相关依据？什么是阳台？建筑面积又怎么算？悬赏分：

5-提问时间2006-10-3008:56问题为何被关闭提问者：

dzzhaohq-一级答复答复共1条1.套内使用面积包括卧室、起居室（厅）、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、贮藏室、餐厅、前室、壁柜等的使用面积的总和；2.跃层住宅的户内楼梯按自然层数的面积计入使用面积；3.烟囱、通风道、管井均不计入使用面积；4.室内使用面积按结构墙体表面尺寸计算，有复合保温层，按复合保温层表面尺寸计算；5.利用坡屋顶内空间时，顶板下表面与楼面的净高低于1.20m的空间不计算使用面积；净高在1.20m--2.10m的空间按1/2计算使用面积；净高超过2.10m的空间全部计入使用面积；6.坡屋顶内的使用面积应单独计算，不得列入标准层使用面积和标准层建筑面积中，需计算建筑总面积时，利用标准层使用面积系数反求。

叠层别墅悬赏分：

20-解决时间：

2008-5-808:33光看文字，我并不能完全理解什么是叠层别墅，希望高手能够具体介绍一下叠层别墅，要有图片，并加以说明，就是要图文并茂了，呵呵！提问者：

zjxczdq-一级最佳答案最佳答案叠层别墅，也叫叠加别墅。

顾名思义，就是别墅以上下叠加的形式组合，以层为户。

举个简单的例子，就像搭积木一下，一层一层的叠上去，每一层为一个单位。

以多层的复式住宅上下叠加在一起组合而成，下层有花园，上层有屋顶花园，一般为四层带阁楼建筑，这种开间与联排别墅相比，外立面造型丰富些，布局更为合理，不存在联排进深长的普遍缺陷；而且，叠下有半地下室，叠上有露台，虽然没有联排的见天见地，但是优势不减。

花园洋房和叠拼别墅的区别悬赏分：

5-解决时间：

2010-8-1811:01提问者：

匿名最佳答案最佳答案一、别墅含义词语解释：

在风景区或在郊区建造的供休养的住所。

涵义：

首先是一种生活方式，是与自然景观息息相关的终极住宅形式。

其次，它是住户身份品位和个性的标志，是富人阶层占有的领地。

最后是别墅所在区域的自然景观带给生活的巨大改变。

二、别墅分类别墅按照建筑形式分为5类。

1、独栋别墅即独门独院，上有独立空