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空调系统管理规定
空调系统管理
一、风机房管理规定
1、严禁无关人员进入机房内。
2、风机房设备由空调专业人员负责维护和修理、维护及日常巡查。
3、风机房内必需保持乾净，各类标志清楚，不得存放杂物或作其他用途。
4、进入风机房维护和修理必需注意用电、防火安全。
5、空调员工定期巡查风机房，发现问题及时修理，并记录在检查表上。
二、空调系统检查巡察内容
1、设备巡查
（1）巡查运行中的空调设备要注意察看运行状态，听有没有异常声音；察看电压、电流是否在正常范围；检查水位是否在正常位置，有没有漏水、渗水、溢流或缺水现象。
（2）巡查设备是否在规定时间内运行或停止。
2、空调机房
（1）主机是否正常，油温是否在正常湿度，油位是否正常；三相电压是否正常；水压是否在正常压力。
（2）巡查水泵运行状态，检查进出水压力、运转马达声音是否正常，运行中有无过热现象，检查阀门等设备有无漏水、损坏、不能开启等故障。
3、水塔、水箱检查
（1）凉水塔：检查水塔有无溢流、缺水，风扇运行时是否发出噪音，风扇起动电柜有无故障指示。
（2）膨胀水箱：检查有无溢流、缺水、浮球是否正常工作。
4、风机等检查
（1）新风机：检查运行时有无发出噪音，起动箱指示灯是否正常，走廊风口的风量是否充分，尘网有无堵塞，电梯厅盘管尘网是否干净，运行有无噪音。
（2）分体机：运行时有无发出噪音，制冷本领是否良好，尘网有无堵塞，去水冷凝盘去水是否顺畅。
三、空调系统运行管理规定
1、空调系统的设备运行由空调专业人员负责，电工主管进行监督。
2、每班当值人员定期巡查空调机组和外围设备一次，并将运行参数记录在空调系统运行表上，未经主管批准，不得擅自更改运行参数。
3、按大厦空调运行时间表定时启停空调系统。
4、在不影响大厦正常营运的前提下，乐观探究并实施有效的节能方法。
四、空调系统维护和修理保养规程
1、空调专业人员负责大厦空调设备的维护和修理，并按空调系统保养计划做好设备保养。
2、专业主管每年12月订立下年度的空调系统保养计划，并负责组织实施。
3、设备维护和修理过程所要更换的零件，必需做认真记录。
4、注意用电、防火安全，如需烧焊，须办理动火证，并严格遵守动火作业规定，配备灭火器施工。
5、系统维护和修理保养工作结束后应填写冷水机组检查表，冷却水泵检查表、冷冻水泵检查表和楼层鲜风机检查表等表格。
五、中央空调系统应争处理方案
（一）冷水机组
1、巡查发现运行中的冷水机组故障，应立刻停止该机，转开备用电机。
2、发现故障的技工将情况报告专业主管并联系设备保养公司维护和修理。
3、设备保养公司接通知后，办公时间内4小时内参加维护和修理，非办公时间12小时内参加维护和修理，并在事后做维护和修理报告。
（二）水泵
1、巡查发现运行中的水泵异常，应先停该泵对应的主机，后停异常水泵，开启备用水泵，并启动主机连续供冷。
2、发现故障的技工检修，可现场解决的问题即时修复，并记录在当值日志上。
3、属较严重的故障应报告专业主管，由其组织维护和修理，并在事后作维护和修理报告。
（三）凉水塔
1、巡查发现运行中的水泵异常，应先停该泵对应的主机，后停异常水泵，开启备用水泵，并启动主机连续供冷。
2、发现故障的技工检修，可现场解决的问题即时修复，并记录在当值日志上。
3、属较严重的故障应报告专业主管，由其组织维护和修理，并在事后作维护和修理报告。
（四）管网系统
1、发现管网管道漏水应快速关闭冷水机组和水泵。
2、采取相关措施，以防水浸入电梯井和用户单元，并将水引入地漏；如地漏排水量不足，则将漫出的水导入走火梯。
3、对漏水口做处理，以防水各处乱射；将空调机房内管道底部排水口打开排水，留意水泵房污水泵抽水情况；一旦发现集水坑水位过高，则需关闭排水口。
4、报告专业主管，由其布置抢修并在事后作维护和修理报告。
5、事件发生后，将情况通知物业公司及相关单位。
wwW.
篇2:客房集中空调通风系统卫生管理制度
客房集中空调通风系统卫生管理制度
1、有专人负责中央空调的卫生管理工作。管理人员应进行有关的卫生培训。
2、空调通风的机房应保持干燥清洁严禁堆放无关物品。
3、卫生清扫工具、消毒设备应专物专用，严禁挪为它用。应使用合格的消毒剂。
4、空调系统新风量应满足每人每小时20～30立方米。
5、保证空调系统所吸入的空气为室外新鲜空气，严禁间接从空调通风的机房、建筑物楼道及天棚吊顶吸入新风。
6、空调系统的冷却塔、过滤网，表冷器，冷凝水盘表面应保持清洁，定期进行检查、清洗、消毒。
7、空调房间内的送、排风口应常常擦洗，保持清洁，表面无积尘与霉斑。篇3:空调设备管理制度
空调设备管理制度
目的
本制度规定了空调设备的各级管理职能与分工，空调设备的设计、选型、安装、使用、维护、检修、资产管理等要求。
适用范围
本规定适
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