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商业地产专业术语

【商业地产概念】

商业地产:作为商业用途的地产，用于各种零售、批发、餐饮、娱乐、健身、休

闲等经营用途的房地产形式，国外用的比较多的词汇是零售地产的概念。

商圈：是指商业中心以其所在地点为圆心，沿着一定的方向和距离扩展，吸引顾

客的辐射范围。根据来店顾客的比率，商圈又可以进一步划分为主要商业圈、次

要商业圈和边缘商业圈。

主要商业圈：在该商业圈的顾客占顾客总数的比率最高，每个顾客的平均购货额

也最高，顾客的集中度也较高；

次要商业圈：在该商业圈的顾客占顾客总数的比率较少，顾客也较为分散；

边缘商业圈：在该商业圈的顾客占顾客总数的比率相当少，且非常分散。

购物中心shoppingmall

世界购物中心协会对购物中心的定义是：“作为一个独立的地产进行设计、开发、

拥有和管理的零售和其他商业设施的组合体。”

MALL

Mall（音译“摩尔”）起源于欧美，特指规模巨大、连成一体、包罗众多专卖店

和商铺、集购物、休闲、娱乐、饮食为一体的商业中心或加盖的林荫道商业街。

超市supermarket

超市是超级市场的简称，英文叫“supermarket“

专卖店ExclusiveShop

专门经营销售特定商品，这些商品具有极强的关联度，或者同一个品牌的商品，

或者一个系列专门的商品的商店，其特征为，非常讲究店面装饰，给人以精品的

感觉。

ConvenienceStore

便利店，英文简称CVS（ConvenienceStore）是一种用以满足顾客应急性、便

利性需求的零售业态。

连锁店chainstore

连锁店是指众多小规模的、分散的、经营同类商品和服务的同一品牌的零售店，

在总部的组织领导下，采取共同经营方针、一致的营销行动，实行集中采购和分

散销售的有机结合，通过规范化的经营实现规模经济效益的联合体。

专业市场specializedmarket

专门经营某种特定商品的大的建筑物。

折扣店dimestore

折扣店是店铺装修简单，提供有限服务，商品价格低廉的一种小型超市业态。拥

有不到2000个品种，经营一定数量的自有品牌商品。

特卖场areaforsale

特卖场以特价商品为主的零售业态。

租赁商铺

产权人将一定时间内的商铺使用权与承租人交易，取得或分时段取得现金收益；

对承租人而言，承租人用现金或分时段的租金付出取得一定时间内的商铺使用权

利。

商业招商招租

为商业企业提供主力店、次主力店、国内外品牌的招商、精品店铺招商及配套功

能区的招商。

商业经营管理

根据不同商业项目的规模、业态和定位，导入我们自主开发的商业管理模式，对

商业项目进行全面、有效的经营管理。

消费市场调查

对商业项目所在的社会经济发展状况、商业经营及竞争状况、居民的购买力及消

费水平、商品品牌资源及人们的消费行为进行专业的市场调查，为商业项目的功

能规划、业态定位、市场定位、以及为企业的经营策略、发展战略提供依据。

商业连锁发展规划

研究各类业态的商业连锁发展趋势，结合国内实际情况，建立各类专业连锁店的

标准化设计和规范运作体系。

商业市场调查

对商业市场的竞争状况、商业经营、各商场的商品布局、物业现状进行全面的专

业调查，并提交专业的市场调查报告，有效地指导商业项目的业态及市场定位和

规划设计。

商业业态定位

根据当地的市场条件和商业项目的规模、面积、物业现状，进行业态定位及市场

定位，科学的确定项目的经营形态和目标市场。

楼层定位

根据商业项目的面积、形状、层数，合理确定各楼层的商品经营类别、面积、区

位，确定各楼层服务设施的配套及分布。

一次商装

指商场为其所经营的各种业态提供基础的物业基础、条件及硬件环境，主要涉及

天、地、柱、墙、水、电气、空调、消防、安防、广播设备、通道、照明、美陈、

促销设施等方面。

二次商装

指以一次商装为基础，为展示品牌和商品形象，按照商场要求的标准，进行的二

次装饰装修，主要涉及壁柜、柜台、货架、陈列、形象、灯光、色彩等方面。

市场化经营商场化管理

指采取“整体规划、招租经营、统一管理、自收自付”，各柜相对自主经营，并

以规范化的商场管理形成专业特色的经营管理模式。

购物中心交通规划

购物中心交通规划分为两部分，一部分是周围道路把交通引入购物中心，另一部

分是购物中心自身用地范围内的交通组织和规划，以及建筑内部的人流组织。

水平交通

是指同一水平面或楼层内的通道。