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建筑面积计算规则

一、计算建筑面积的规范

1.单层建筑物不论其高度如何均按一层计算建筑面积。其建筑面积

墙承重的（包括跺）按建筑物外墙勒角以上结构的外围水平面积

计算；柱承重的（包括框架）按柱边外包面积计算。单层建筑物

内带有部分楼层且层高超过2.2m时，首层建筑面积已包括在单层

建筑物内，二层及二层以上应计算建筑面积。高低联跨的单层建

筑物，须分别计算建筑时，应以高跨结构外边线为界分别计算。

2.多层建筑物建筑面积，按各层建筑面积之和计算，其首层建筑面

积外墙勒脚以上结构的外围水平面积计算，二层及二层以上亦按

结构的外围水平面积计算。

3.同一建筑如结构、层数不同时，如需要可分别计算建筑面积。

4.地下室、半地下室、地下车间、仓库、商店、车站、地下指挥部

等及相应的出入口建筑面积，按其上口外墙（不包括采光井、防

潮层及其保护墙）外围水平面积计算。

5.坡地的建筑物利用吊脚做架空层设计加以利用时，其层高超过

2.2m的，按围护结构外围水平面积计算建筑面积。

6.穿过建筑物的通道，建筑物的门厅、大厅、不论高度如何均安一

层计算建筑面积。门厅、大厅内设有回廊时，按其自然层的水平

投影面积计算建筑面积。

7.室内楼梯间、跨层的自动扶梯、电梯井、提物井、垃圾道、管道

井等均按自然层计算建筑面积。

8.书库、立体仓库设有结构层时，按结构层计算建筑面积。

9.有维护结构的舞台灯光控制室，按其维护结构外围水平面积乘以

层数计算建筑面积。

10.建筑物内设备管道层、贮藏室且其层高超过2.2m的，应计

算建筑面积。

11.突出屋面有围护结构且层高超过2.2m的楼梯间、水箱间、

电梯机房等，按围护结构外围水平面积计算。坡屋顶内和场

馆看台下的建筑空间，设计加以利用时净高超过2.1m的部

位，按水平面积计算建筑面积。

12.建筑物外有维护结构的门斗、眺望间、高度大于2.2m的落

地橱窗，密闭式阳台、挑廊走廊等按其围护结构外围水平面

积计算建筑面积。

13.有柱的雨棚、车棚、站台、屋顶凉亭等，按柱外围水平面积

计算建筑面积或按顶盖投影面积的一半取较大者计算建筑面

积；独立的雨棚，有顶盖无围护结构的车棚、货棚、站台、

加油站等，按其顶盖水平投影面积的一半计算建筑面积。悬

挑雨棚挑出墙外2.1m以上的，按伸出墙外水平投影面积的一

半计算建筑面积。

14.建筑物外有柱和顶盖的走廊、檐廊，按柱外边线的外围水平

面计算建筑面积；有顶盖和围栏的悬挑走廊、檐廊按其顶盖

水平投影面积的一半计算建筑面积。凹阳台、半凹半挑阳台、

挑阳台，按其水平投影面积的一半计算建筑面积。其中：凹

阳台、半凹半挑阳台，从阳台外边垂直进深，深入室内超过

1.5m的，其超过部分面积不予折算。挑阳台、挑外廊、檐廊

的底层有地坪及围栏的可按其水平投影面积的一半计算建筑

面积，建筑间有顶盖的架空走廊，按其廊身结构水平投影面

积计算建筑面积，架空走廊底层有地坪及围栏的，按其围栏

外边面积的一半计算建筑面积。

15.室外楼梯，按其自然层投影面积之和计算建筑面积。

二、不计算建筑面积的范围

1.突出外墙的构件、配件、勒角、台阶、挑出宽度在2.1m以

内的悬挑雨棚，墙面抹灰、镶贴块材、装饰面等。

2.用于检修、消防等室外爬梯。

3.层高在2.2m以内设备管道层，贮藏室，设计不利用的深基

础架空层及吊脚架空层。

4.建筑物内的操作平台、上料平台、安装箱或罐体平台；没有

围护结构的屋顶水箱、花架、凉棚；无永久性顶盖的场馆看

台，架空走廊、露台等。

5.独立烟囱、烟道、地沟、油(水)罐、气柜、水塔、贮油（水）

池、贮仓、栈桥、地下人防通道等构筑物。

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