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2023年成都市温江区房地产市场调研报告

2023年成都市温江区房地产市场调研报告篇1

一、研究背景、目的和意义

(一)研究背景

2023年11月以来，深圳、广州房价在一路飙升后遭遇了寒冬，以珠江三角

洲地区为首引发的全国性房地产市场低迷对成都市房地产、温江房地产市场带来

了同样的影响;尤其是2023年5月12日汶川大地震，加剧房地产市场低迷态势，

对于成都市周边区、市、县房地产市场起点高、发展快的“金温江”来讲，带来

了前所未有的危机和发展瓶颈。

(二)研究目的与意义

08年楼市的波动影响社会的各个层面，09年房地产政策及走势将逐步利好

房地产。但温江房地产市场走势如何?温江的房地产市场发展前景如何?这一系列

问题是本方案研究的重点。因此，深入分析当前温江房地产市场面临的困难和问

题，为本公司进军温江主城区提供决策依据。

二、08年房地产市场回顾

1、宏观调控三剑齐发。

在2023～2023年相继出台的国家房地产调控措施中，除去70/90政策属于

硬性规定以外，其余所有政策的控制权全部集中在地方政府手中，基层政府由于

利益或者政绩等问题等影响，在执行上并非严格落实，所以收效并不明显。但

2023年底，房地产宏观调控从土地、金融、税收这三方面进行深化，加强了政策

的贯彻执行力。

2、市场竞争更趋白热化。

在2023年的关键节点上，房地产开发企业更重视以品牌、品质和服务决胜，

房地产市场加剧洗牌，市场越来越细分，精细化发展成为趋势。

3、房价走势。

从前几年投资性购房来看，不少先入为主的投资客确实收益明显。但随着

2023年增加交易所得税和第二套房等政策的实施，在挤掉投资购房水分后，不

少投资者纷纷撤票。加之2023年全球性金融危机的深入影响，2023～2023年温

江房价整体出现回落。

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三、09年房地产市场预测

1、政策预测：

在经历历时一年的宏观政策调控之后，2023年房地产市场政策调控幅度将

减小，宏观政策将趋于稳定，但区域房地产市场仍有调整空间。

2、市场预测：

经历2023年房地产市场的洗牌，市场精细化发展，各类房地产市场各显其

能，优势化竞争明显，差异化与性价比成为竞争的关键。但温江区域的电梯公寓

将面临极大的压力，市场供给量较大，2023年光华大道的急速调整，使得温江区

的电梯公寓市场与成都市区的对接出现断裂，这对温江的房地产发展带来极大的

挑战。

3、房价预测：

经过2023年全球性金融危机的影响以及房地产市场的整体调整，成都房价

出现一定回落，温江区房价整体调低，特别是光华大道区域楼盘，下调幅度较大。

预计：2023年温江房价区域稳定，局部时段会出现一定振荡。

四、温江区SWOT分析

1、优势(S)(1)地理位置优越。

处于成都的西面，历来被认为是上风上水的区域，趋向于‘贵’的区域属性，

区域认知的心理层次将越来越高。

(2)交通便利。

成温邛高速，光华大道、芙蓉大道使得温江全面对接中心城区，规划中的轻

轨，更是让温江与成都无缝接轨。

(3)自然环境丰富。

温江是国家级生态示范区，成都市的天然屏障，拥有13万亩花土资源，区

内有江安河、杨柳河、金马河三条河流环绕，构建出最佳的人居环境。

(4)深厚的历史文化。

4000多年前，古蜀国鱼凫王曾建都于此，2023年1月，继鱼凫古城遗址后，

两处总面积达10000平方米的商周时期遗址在温江重见天日，数以万计的珍贵文

物被发掘。

(5)产业经济集中。

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温江海峡两岸科技产业园的开发与发展，为温江带来了强大的经济支撑与产

业支撑。

2、劣势(W)

(1)公建配套未能跟上城市化进程。

学校、医院等基础设施配套未能跟上城市化进程，导致温江居住人气不旺，

房屋空置率较多。

(2)房地产市场过度依赖外地人口。

房地产市场发展较快，本地购买能力有限，过度依赖成都、省内其它城市及

省外城市购房群体。

(3)本地有影响力的项目较少。

温江区有着丰富