篇德清概念分析.pptx

概念篇地产模式的探究LIFESTYLEDescribethelifeinthethisbuilding

“私藏一座城市的奢华”在新时代背景下，在刚刚逝去的现代主义.极简主义带来的冷漠和无视人的使用功能的反思之后，重新审视环境和产品使用过程中人的精神感受，创造一个感性.生动的精神氛围。这种氛围，让奢侈品为升华自己的品位服务，而不是依靠奢侈品抬高自己的身价。这就是这里————的真正语义所在

（中国）地产阶段目前钦州仍然处在第一阶段到第二阶段转变时期，新的理念的进入滞后，我们认为不完全是经济的原因，更多层面是人的消费意识的落后，所以对我们而言，不仅仅是提供一个好的楼盘，更重要的是，为钦州老城区和新区，提供新的生活方式和社区文化，并且能保证未来相当长的时间不断努力。3从狭义地产到泛地产从房子为核心---以商业、旅游、休闲、体育、教育、科技、健康等产业为核心结合地产开发1从炒家地产到用家地产卖地-卖房子-卖家居-卖环境2从实物地产到概念地产土地、房屋、道路、绿化、停车场-----------社区文化、生活方式、品牌形象……

1，社区中心通过营造住宅社区现代健康的生活模式和人性化的中心景观组织来带动住宅社区的品牌价值。成功案例----------北京建外soho2，社区街道通过营造商业和社区街道的高品质场景来带动住宅社区的品牌价值。成功案例----------上海碧云国际社区3，商业街区通过提升商业街区的品质和特点，来带动住宅社区的品牌价值。成功案例----------上海新天地4，教育地产通过建设高品质教育产业和社区配套，提供高质量的教育，来带动住宅社区的品牌价值。代表公司，中锐集团5，健康地产通过建设新时代的运动健康概念的主题,来带动社区品牌价值代表公司，奥林匹克花园6，旅游地产通过建设新时代的运动健康概念的主题,来带动社区品牌价值代表公司，华侨城集团7，文化地产通过建设新时代的运动健康概念的主题,来带动社区品牌价值代表公司，上实集团我们认为：文化地产+旅游地产+健康地产＝一种崭新生活态度和生活模式以上都是对生活方式进行细分，结合各种产业，突出每个楼盘的个性，以个性引导房地产开发的行为。归根到底，寻找人们所关注的生活要素，将其放大，专业化，并且将其和地产开发结合，让它成为地产开发的魂！对于地处北部湾核心城市钦州，火车站地块和新区地块项目，它的魂是什么？

随着房地产业的发展，老百姓买房已经不再是买一个容身之所，追求住宅的品位和文化，是购房发展的必然趋势。建筑是一个凝重的符号，当文化遇到居住，文化是一种骨子里的品位，文化是一种没有炫耀的实在，文化是一种惬意的生活方式。生活……沉淀……文化……品位……

时尚……尊品……温馨……高贵……目标：建造钦州新地标，营造文化街区氛围，引导高尚生活方式

憧憬：繁华都市，流光璀璨，温馨而美满

城市篇城市与发展CITYCITYANDDEVELOPMENT

解读钦州——钦州，地处祖国西南沿海，广西南部，位于北纬20°54′至22°41′，东经107°27′至109°56′之间。背靠大西南，面临北部湾，是大西南最便捷的出海通道。钦州北邻广西首府南宁，东与北海市和玉林地区相连，西与防城港市毗邻，现辖二县四区，即灵山县、浦北县、钦南区、钦北区、钦州港经济开发区和钦城管理区，总人口310多万，总面积10843平方公里，小岛屿303个，陆地海岸线长520．8里。今天，开放的钦州正以其鲜明的特色和独特的魅力吸引着四方来客。近代历史上钦州出现刘永福、冯子材两位蜚声中外的民族英雄。现在，他们故居成为全国中小学爱国主义教育基地。钦州港是个不可多得的天然深水良港，是孙中山先生《建国方略》中规划的“南方第二大港”。钦州有着良好的深水大港条件，港池宽阔，避风条件良好，航道水深，可挖性好，潮差大，回淤少，腹地广，拥有码头岸线86公里，其中深水岸线54公里，可建1万至30万吨级码头泊位200多个，全部码头建成后可形成2亿吨吞吐能力。钦州港从1992年建港至今，已建成万吨级以上泊位13个，10万吨级航道已通航，港口年吞吐能力4343万吨。2008年1月16日，国家正式批准实施《广西北部湾经济区发展规划》，钦州成为广西北部湾经济区四个核心城市之一。2008年5月，我国第六个、西部地区第一个保税港区———钦州保税港区获国务院批准设立。广西北部湾经济区办公室常务副主任陈瑞贤说“钦州保税港区的设立是北部湾经济区参与经济全球化的重要体现。”钦州港的对外开放，加快了钦州市对外开放步伐，又带来商品经济的繁荣兴旺。钦州人开拓国际市场，取得了成功的经验，出口市场现扩大到美国、俄罗斯、加拿大、