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基于全过程造价理论的工程造价控制研究

摘要：采用规范研究与案例研究相结合的研究方法，从建设项目

全过程的不同阶段、不同侧面分析我国建设项目工程造价管理的现

状和存在的问题，指出全过程造价管理的必要性，提出了全过程造

价管理的观点，并探讨了全过程造价控制的方法和措施。结合案例

分析提出了建设项目各阶段工程造价的控制要点及其各个阶段造

价管理的注意事项。

关键词：房地产全过程工程造价工程项目造价控制

十二·五规划实施以来，我国房地产事业的发展进入到了一个非

常重要的关头。一方面是高房价给民众带来的高压力；一方面是政

府保增长、促发展的客观要求，作为国家经济发展的支柱产业，房

地产行业的发展具有重要的直接意义。作为房地产行业自身来讲，

本身具有投资额度大、投资周期长、投资一次性的特点。这样，就

要求建设项目的造价管理必须有一个全方位、立体的管理系统方

法，从而让每个阶段能够相互影响、相互制约、相互作用。目前科

学家已经建立了全过程造价管理的理念，认识到了全过程造价管理

的重要性和必须性，但是长期以来我国的建设工作者普遍忽视了工

程建设项目的造价管理，仅仅把造价管理放在施工阶段的控制上，

而没有从全局角度出发考虑，导致得不偿失，造成了不必要的浪费

和损失。基于我国现阶段体制的考虑，深入开展建设项目的全过程

造价管理研究十分迫切和紧急，可以讲，没有良好的造价管理思想

和方法，就不会有良好的房地产项目的开发。

1文献综述

目前国内有很多学者对全过程工程造价进行全面分析。

谢日红[1]、徐振萍[2]等介绍了工程造价管理的具体内容，从建

设项目的投资决策阶段、设计阶段、招投标阶段等方面，提出了加

强建设工程全过程造价管理的重要意义，并指出项目建设3个阶段

过程中还存在着许多问题，针对不同阶段出现的问题探讨了所要采

取的对策。

王登科[3]、王连红[4]等提出，目前我国工程造价管理过程中存

在各种问题，致使工程项目造价严重失控。全过程造价管理从整个

工程角度进行工程造价的控制，可以使工程造价得到有效的控制，

而且有利于企业效益的提高。

李新伟[5]、杨曼卿[6]针对建筑工程造价控制的重要性，就工程

造价咨询单位如何参与项目全过程造价控制进行了探讨，指出造价

控制应贯穿于工程建设的各个阶段，对工程造价进行全过程控制是

造价咨询业适应市场经济发展的结果。

叶峰[7]指出，工程建设项目造价的控制应贯穿于建设全过程，

他从实际工作的角度出发，针对项目建设的各阶段，总结了在工程

造价管理过程中需要注意的关键的控制要素，以供同行业的管理人

员学习探讨。

本文通过对工程造价控制在实际项目中的应用来说明全过程造

价理论的重要性。

2工程概况

某大厦工程拟建于星海湾金融商务区xh-2-a地块内，为新建建

设项目，使用性质为超高层现代化办公楼，建设基地位于城市主干

道中山路东侧，南临金融商务区二号路，北为金融商务区四号路，

地形相对平坦，地理条件优越，本建筑总建筑面积80500平方米，

基地面积3268平方米；办公使用人数1200人。

3全过程造价理论在工程中的应用

3.1决策阶段的造价控制

工程造价投资决策阶段的控制与项目的定位密切相关。①到底要

建设多高的建筑？是不是越高越好？②建筑的风格应该是稳重还

是奢华？③采用何种内饰？综合考虑各种因素，项目定位为：一流、

高端。

因此项目的建设规模要和投资规模相符，在符合国家相关政策的

前提下，突出项目的建筑特色，造型要有自己的特点；整体布局要

富于质感，大气开阔；内部装饰要采用低能耗、节能的产品，品位

高、舒适好用的产品；建筑的内部空间要大，且感官上开放、通透。

这些定位给后续的造价控制提供了战略指引。

3.2设计阶段的造价控制

经济性、适用性和建筑的品质应该在建设的过程中给予重点的考

虑。根据土建结构施工的流程，结合高级写字楼工程安装的特点，

机电工程安装整体施工拟采取“分段施工、样板先行、流水交叉、

分区调试、整体联调”的原则进行部署。为了在设计中合理地分配

各分项工程的权重，指挥部在与造价咨询公司论证后初步拟定工程

单方造价为4800元/m2，土建、装饰、安装各专业按照8：8：4的

比例进行分配。要求建设单位严格按照造价比例进行施工，不得超

预算。在后来的建设过程中，经过一定的调整，总的施工预算没有

超原概算金额。

3.3招投标阶段的