黑龙江省物业管理检查清单.pdfVIP

黑龙江省物业管理检查清单--第1页

黑龙江省物业管理检查清单

一、治安管理

（一）治安管理方式

1.封闭式管理

这种方式适用于政府机关、部队等一些要害部门或别墅、高级写

字楼等一些高档物业或业主、使用人有特别要求的物业管理。其管理

特点是整个物业为封闭体系，物业出入口有专门保安人员岗位看守，

业主、使用人有专用通行证件，外来人员须征得业主、使用人同意并

办理登记手续方可入内。

2.开放式管理

一些大的住宅小区或商业楼宇都采用开放型管理方式，不仅业主、

使用人无需办理专用通行证件，且外来人员只要着装整洁均可自由进

出。不过一些商业楼宇在非办公时间亦采用封闭式治安管理，以确保

业主、使用人的财产安全。

（二）物业治安管理的内容

1.物业治安管理的一般性内容

（1）建立健全安全保卫组织机构。

（2）制定和完善各项治安管理制度。

（3）负责维护辖区内部治安秩序，预防和查处治安事故。

（4）配合公安部门打击辖区内及其周围的违法犯罪活动。

（5）根据辖区内实际情况，实行24小时或特定时间保安员巡视

值班。

黑龙江省物业管理检查清单--第1页

黑龙江省物业管理检查清单--第2页

（6）加强辖区内车辆的安全管理，保证辖区内道路畅通、无交

通事故发生、无车辆乱停乱放现象。

（7）完善辖区内安全防范设施。

（8）定期对保安员开展各项培训工作。

（9）密切联系辖区内业主、使用人，做好群防群治工作。

（10）与物业周边单位建立联防联保制度，与物业所在地公安机

关建立良好的工作关系。

2.门卫安全管理

（1）为业主、使用人及客人提供引导服务。

（2）为业主、使用人及客人提供有关物业服务的简单咨询答问。

（3）当业主、使用人及客人携带较多物品时，为其提供必要的

帮助。

（4）为老弱病残及其它需要帮助的人提供必要可行的服务。

（5）按有关规定对人员、物品出入进行必要的检查、登记与控

制。

（6）疏通车辆和人员进出，维持门岗周围交通秩序。

3.巡逻安全管理

（1）巡逻的范围

保安巡逻范围只严格限定为物业的公共地方如辖区的绿化区、休

闲娱乐场所、车场、楼宇的公共走廊、电梯厅、走火梯通道、天台、

设备用房、洗手间等。保安员一般不允许进入业主、使用人私人物业

空间。

黑龙江省物业管理检查清单--第2页

黑龙江省物业管理检查清单--第3页

（2）巡逻方式

①定时、不定时巡逻。定时巡逻一般1至2小时进行一次。

②着制服巡逻和便衣巡逻。通常普通保安员穿保安制服巡逻，保

安部经理着便衣巡逻。

③昼间巡逻和夜间巡逻。昼间巡逻主要任务是检查辖区内的安全

秩序情况，防范、消除各种不安全因素，制止违法犯罪活动，为业主、

使用人提供必要的帮助等。夜间巡逻除上述任务外，还要对定时运行

设备、物业区域、隐蔽和易发事故地段作重点检查巡视，进行必要的

上锁、开关、提醒、登记、报告。

（3）电子巡更

为监督检查保安员巡逻工作，不少住宅区或商业大厦都安装电子

巡更系统，配备电子巡更器。

4.监控安全管理

（1）电视监控系统