施工不当对建筑外墙渗漏影响及预防措施论文.pdfVIP

浅谈施工不当对建筑外墙渗漏的影响及预防措施

【摘要】长期以来，建筑外墙渗漏现象一直是建筑工程中常见

的且影响较为严重的质量问题之一。外墙渗漏会造成室内墙体发

霉、返潮、甚至渗水，不仅严重影响建筑物的使用功能和美观，也

对业主的生产生活产生较大的影响，同时，为了修补建筑渗漏产生

的缺陷，建设方付出的人力物力财力也相当大，已成为工程施工及

保修中较为棘手的质量问题。本文就在施工过程中由于操作不当造

成的建筑物外墙渗漏的成因进行分析，阐述了外墙渗漏的防治措

施，以解决建筑外墙渗漏的问题，全面提升建筑物的质量。

【关键词】建筑；外墙；渗漏；预防

长期以来，建筑外墙渗漏现象一直是建筑工程中常见的且影响

较为严重的质量问题之一。外墙渗漏会造成室内墙体发霉、返潮、

甚至渗水，不仅严重影响建筑物的使用功能和美观，也对业主的生

产生活产生较大的影响，同时，为了修补建筑渗漏产生的缺陷，建

设方付出的人力物力财力也相当大，已成为工程施工及保修中较为

棘手的质量问题。究其普遍现象，除了自然因素、设计失误、选材

不当等因素造成的墙体裂缝外，施工工艺不规范、细部做法不认真

等施工措施不当也是产生墙体开裂渗漏的主要原因，经过分析主要

有以下四个方面：

1墙体砌筑质量不良

1.1砖砌体工程砖层水平灰缝砂浆饱满度不足80％，竖向灰缝

无砂浆（空缝或瞎缝），为雨水渗漏预留了内部通道；

1.2外墙围护使用新型墙体材料。轻质砖在框架结构中起填充

作用，轻质砖的温度膨胀系数和混凝土的差异很大，在经历冬冷夏

热或烈日中骤然下雨的温差考验后，砖与混凝土框架粱柱之间很容

易出现裂缝。此外，轻质砖还有收缩变形大，吸水率大，表面强度

低及起粉等对防水极不利的因素。而灰砂砖吸水率较大，容易引起

墙体抹灰层干缩出现裂缝。框架结构中填充墙砌至接近梁底或板底

时，未经停歇，即砌斜砖顶至梁、板底，以后随着砌体因灰缝受压

缩变形，造成墙体下沉，斜砌砖体与梁、板间形成间隙，外墙抹灰

或刮糙时，在此间隙处形成裂缝；

1.3框架柱与填充墙间的拉接筋不满足砖的模数，砌筑时折弯

钢筋压入砖层内，形成局部位置砌体与柱间产生较大的间隙，抹灰

时该处易产生裂缝。

针对以上存在的问题，在施工中要着重注意以下几点：

1.3.1改善砂浆和易性，推广“三一砌筑法”，严禁用干砖砌墙，

确保灰浆饱满度和提高粘结强度；

1.3.2填充墙砌至接近梁、板底时，应间隔15天后，再将其补

砌挤实，并用水泥砂浆将斜向砖缝嵌填密实；

1.3.3按填充墙砌块的模数，在框架柱上植筋。

2外墙洞口处理不当

2.1上料口封堵砌筑时，与原有洞口接搓不严；

2.2工程竣工后，住户在墙体上凿取空调管洞、太阳能热水器

管孔、排气扇孔洞等，造成墙体及外抹灰裂缝。由于条件的限制，

住户及装修者，无法对此进行认真的处理；

2.3剪力墙施工时的螺栓套管在内外墙抹灰前，未认真进行封

堵或未封堵。

针对以上存在的问题，在施工中要注意以下几点：

2.3.1上料口留洞时，严格控制退搓灰缝平直度及咬搓深度，

确保后砌墙上部灰缝容易塞严。封堵洞口时，要认真清理留搓处的

砂浆及杂物，保证退搓灰缝平直度，使接搓处部位顺线；

2.3.2设计时预留空调、换气扇等洞口。架眼用半砖、防水砂

浆封堵，并用1∶3水泥砂浆抹平，封堵前要认真清理洞孔内杂物

并浇水湿润。螺栓套洞应采用微膨胀水泥砂浆塞实。洞口封填，应

派专人负责实施。

3外墙抹灰或粘贴面砖的质量不合要求

3.1外墙抹灰空鼓、裂缝；

3.2使用了翘曲、开裂或缺角的面砖；

3.3面砖脱落，未认真勾缝。

针对以上存在的问题，在施工中要注意以下几点：

3.3.1抹灰前，应将基层表面清理干净，脚手架眼等孔洞填实

堵严；砼墙表面凸出较大的地方要事先剔平刷净，并用界面剂抹砂

浆进行毛化处理，并喷水养护，增大砂浆与基层的粘结力；

3.3.2抹灰工程宜在砌体砌筑完毕后60天进行，至少不得少于

30天；

3.3.3砖砌体抹灰前一天，应对施工墙体浇水湿润，让基层吸

足水分，以抹底灰后，用刮杠刮平、搓抹时砂浆保持潮湿柔软为宜；

3.3.4外墙抹灰必须分层进行，严禁一遍成活，待每层终凝后，

方可进行下一层抹灰。施工时每层厚度宜控制在6～10mm。各层接

缝位置应错开，并要设置在砼梁、柱的中部；