2024房地产开发股东合作协议书.docx

2024房地产开发股东合作协议书

合同编号：__________

企业名称：____________________

注册地址：____________________

法定代表人：_______________

联系电话：____________________

电子邮箱：____________________

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法定代表人：_______________

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第一条项目概述

1.1本项目名称为：__________。

1.2本项目地址为：__________。

1.3本项目占地面积为：__________平方米。

1.4本项目规划建筑面积为：__________平方米。

1.5本项目开发周期为：__________年。

第二条股权结构

2.1甲乙双方的股权比例为：甲方占____%，乙方占____%。

2.2甲乙双方应按照其股权比例分担项目的投资成本、收益及风险。

第三条投资金额及支付方式

3.1乙方应向本项目投资总额为：人民币____元整（大写：_____________________元整）。

3.2乙方投资款分期支付，具体支付时间及金额如下：

（1）____年____月____日前支付人民币____元整；

（2）____年____月____日前支付人民币____元整；

（3）____年____月____日前支付人民币____元整。

账户名称：____________________

开户银行：____________________

银行账号：____________________

第四条甲方的权利和义务

4.1甲方负责本项目的土地取得、项目报批、规划设计、施工建设、销售及物业管理等事宜。

4.2甲方应保证本项目符合国家和地方的相关法律法规及政策要求。

4.3甲方应按照本协议约定，合理使用乙方的投资款项，确保投资款项专款专用。

4.4甲方应在项目取得预售许可证后，按照股权比例向乙方分配项目销售收益。

第五条乙方的权利和义务

5.1乙方按照本协议约定的股权比例，分享项目的投资收益。

5.2乙方应按照本协议约定的期限和金额，向甲方支付投资款项。

5.3乙方应积极参与项目的决策，对项目开发过程中的重大事项提出建议和意见。

5.4乙方应保守项目的商业秘密，不得泄露给第三方。

第六条项目的经营管理

6.2项目管理委员会由甲方、乙方代表组成，甲方代表为委员会主任，乙方代表为委员会副主任。

6.3项目管理委员会负责项目的进度控制、质量监督、成本控制等工作。

6.4项目管理委员会作出的决策，甲乙双方应共同遵守。

第七条违约责任

7.1甲乙双方应严格履行本协议的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。

7.2如甲方未按照本协议约定使用投资款项，乙方有权要求甲方支付违约金，并赔偿因此给乙方造成的损失。

7.3如甲方未按照本协议约定分配销售收益，乙方有权要求甲方支付违约金，并赔偿因此给乙方造成的损失。

第八条争议解决

8.1甲乙双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向项目所在地人民法院提起诉讼。

第九条其他约定

9.1本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年。

9.2本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

甲方（盖章）：____________________

乙方（盖章）：____________________

签订日期：____________________

一、附件列表：

1.甲方企业营业执照复印件

2.乙方企业营业执照复印件

3.项目土地使用权证复印件

4.项目规划设计方案

5.项目施工图纸

6.项目预售许可证复印件

7.投资款项支付凭证

8.项目管理委员会会议记录

9.项目销售收益分配方案

二、违约行为及认定：

1.甲方未按照协议约定使用投资款项，视为违约。

2.甲方未按照协议约定分配销售收益，视为违约。

3.乙方未按照协议约定期限和金额支付投资款项，视为违约。

4.甲方未按照约定履行项目报批、规划设计、施工建设等义务，视为违约。

5.乙方未按照约定参与项目决策，或泄露项目商业秘密，视为违约。

三、法律名词及解释：

1.股东合作协议：指股东之间就投资、权益分配、管理等方面达成的书面协议。

2.股权比例：指股东在项目中所占的股份比例，用于分配投资收益、承担风险等。

3.投资款项：指乙方按照协议约定向项目投入的