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民用建筑工程渗漏的原因与防治措施

【摘要】本文介绍了目前民用建筑工程的渗漏现象进行原

因分析，并进行了防治讨论。

【关键词】民用建筑；渗漏原因；质量控制

民用建筑工程绝大部分都采用混凝土结构，诸如屋面、外墙、

厨房、卫生间等部位的渗漏现象，却一直得不到有效解决。

1民用建筑渗漏的原因分析

1.1屋面渗漏的原因分析

1.1.1山墙以及女儿墙的泛水部位渗漏。

对应室内的渗水位置，很容易从屋面找到山墙、女儿墙与钢筋

混凝土屋面板连接处泛水部位的裂缝。该裂缝走向通常与屋面平

行。其渗水原因主要可丛两个方面来探寻：即材料方面和施工方面。

在材料方面：山墙、女儿墙一般采用砖砌体，而屋面板则是钢

筋混凝土，这两种材料的温度线膨胀系数不同，在其连接部位就容

易产生裂缝，致使该部位防水受到破坏，雨水沿裂缝渗入室内。

在施工方面：山墙、女儿墙以及屋面板连接处，设计上一般要

求做泛水，而且防水层都应当按泛水节点构造进行施工。但在施工

中我们常常发现，现场并没有按要求进行施工或施工工艺不好，形

成裂缝渗水。

1.1.2屋面天沟、檐沟以及落水口的渗漏。现场察看时，常常

会发现屋面天沟檐沟的纵向坡度太小，有的甚至还有倒坡现象，有

的落水口高于沟面，因此屋面天沟、檐沟排水不畅或积水产生渗水。

另施工时落水口的短管没有紧贴基层，落水口没有采用密封材料封

口，做防水层时又增设附加层，故而产生渗水。

1.1.3变形缝的渗漏。变形缝一旦渗水，室内天花板与墙面就

会产生大面积渗水。最常发生渗水的是采取铁皮顶盖的变形缝，有

的镀锌铁皮顶盖未能按流水方向搭接或接口未加焊，有的顶盖固定

不牢，有的因堆放杂物，顶盖被压坏或变形，产生雨水渗漏，也有

少数变形缝渗水是防水层卷材铺设时未断开而被拉裂，也有的变形

缝未加干铺卷材封盖或加了而未达到规定要求，还有的未做附加层

等等，上述施工缺陷都是产生渗水的原因。

1.1.4穿越屋面管道周边的渗漏。这类渗水经常出现在卫生间

排气管、保温层排气管和厨卫间的排烟道周边。在检查维修时，常

发现管道周围没填嵌密封材料或填嵌的密封材料不合格，多数是采

用水泥砂浆填缝，而且都不饱满。基层没处理好就做防水层及其他

构造层、构造层与管壁连接处发生裂缝，都形成了雨水渗漏的通道。

1.2厨房、洗手间渗漏

厨房、洗手间渗水也是要从施工和材料两方面找原因：有卫生

器具排水口与排水管连接质量问题，如：大小便器、地漏下水管、

上水开关、水龙头等与输水管的接口；也有排水立管未预埋防水套

管的原因；还有“毛坯”洗手间在装修时钻洞损坏暗埋管；有使用

的塑料或铝塑复合管质量差；有防水层未按要求施工；墙、板表面

瓷砖施工工艺不规范致面层空鼓积水等原因。

1.3外墙渗水

外墙砌筑材料的种类、规格较多，渗水的原因也较多，但概括

起来有下列几种：

在材料方面的原因主要有：

砌块材料不合格，包括：砌块的块型、强度等级、干燥收缩率、

相对含水率、龄期等不符合设计要求；砌筑砂浆方面：未采用规定

的专用砌筑砂浆或在砂浆中掺黏土等。

在施工方面的原因主要有：

砌筑方法及砌筑质量方面：干砌后再灌缝、灰缝饱满度不够、

未按规定设置构造柱、未按规定设置贯通的钢筋混凝土带、上下皮

搭接长度不足、砌块墙与不同材料等等。

外墙与窗联结渗漏的主要原因有：窗台坡度不够、外墙预留洞

的尺寸与采购的铝合金窗不匹配、窗框与墙体间隙嵌入的密封材料

不符合要求。

2渗漏防治措施

从以上渗漏的现象及其原因分析来看，渗漏涉及到材料、设计、

施工和管理等多个环节。我们可在一系列的防水上加强措施。

2.1防止屋面渗漏

2.1.1选用聚氨酯防水涂料。这种材料抗渗性好、粘结力强、

延伸率大、施工方便，对基层的裂缝有更好的适应能力。基层采用

30mm厚，1：3水泥砂浆，并掺入一定量的纤维，以提高其抗裂性；

层面保温材料选用25mm厚挤塑板，施工简便，具有材质具有憎水

性。

2.1.2在山墙、女儿墙部位，建议设计在结构上加强屋面与山

墙、女儿墙的拉结，增加拉结钢筋。以提高抵抗混凝土应力集中的

温度胀缩裂缝。

2.1.3天沟、檐沟、变形缝等部位渗漏，虽原因各有不同，但

也有共同之处，如坡度太小，收口处不密实而产生渗水。所以建议

施工时适当增