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关于(东莞)中惠沁林山庄
一期空地设立临时示范区域的建议;根据中惠沁林山庄高层102-104栋营销节点，计划12月中下旬正式发售。
作为中惠沁林山庄最后一期开发的高层单位，为能给公司创造更高的利润，根据现阶段周边楼市情况，要想在原来的基础上拨高楼价，必须从产品升级及展示环境上着手，提升产品档次。;1、提升形象和售价;景观先行，全力打造样板区域，提前展现房子价值
????随着社区景观规划的升级和品质递增，“景观先行”已成为楼市竞争的制胜“法宝”与营销“利器”。景观先行，意味着在项目开发初期，开发商需要集中精力打造样板区，展现项目形象，创造客户体验空间，提前兑现项目价值。
??具体执行方面，本项目可以全力打造一个“主题”样板区域，对园区部分景观进行先期建设，直观展现项目品质，使客户通过对样板区域的体验产生对未来生活的向往和憧憬。
对于样板房和大手笔的包装不建议采用,强烈的视觉冲击是必要的,但不是用钱烧出来的,因此一定要围绕客户的需求进行量身定做。
;根据现有工程进度，102-104栋还在地下室工程和主体一层进度。要想实现良好的销售展示条件——即在12月初实现样板房开放，良好的园林绿化环境和看楼通道展示面，跟项目部沟通过，现有区域基本上无法实现。
因此建议在中惠沁林山庄一期空地（27栋西面及23栋前面空地）建体验式临时示范区。;体验式临时示范区范围：一期26-27栋北面（朝107国道）消防通道至43栋北面空地共约1600平米，即现项目部所处地块；如下图：;体验样板房层高只需要1层;体验样板房选择102-104两种户型，即72平米两房及114平米三房;充分考虑107国道噪音影响，利用园林及房屋朝向尽可能地进行屏蔽；朝内则需考虑与一期小区的视觉融合，同时保持人流的阻隔；示范区域内除建造2套样板房外，还考虑设计一间休息和洽谈功能的小亭子，周边视觉景观好且相对安静，同时同两套样板房距离不宜过远。;结合地块与27栋的标高差制造高低错落的果岭景观效果；园林设计要有效阻隔来自107国道的噪音；注重样板房内视角的景观效果；必须有灯光照??，可考虑背景音乐系统；;;硬装实用精致，软装高档品位。硬装选择简约实用的设计风格，用高档的材料和精细的做工体现品质，主要靠软装进行气氛渲染和风格品位表现。以便硬装部分可作装修标准套餐示范；;样板房装修建议;园建约1600平米X300元/平米=480000元
土建约200平米X900元/平米=180000元
硬装200平米X1600元/平米=320000元
软装200平米X2500元/平米=500000元
合计：148万元
最终费用以合约部按方案核算为准;;体验示范区建立的其他问题
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