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房屋租赁市场调研报告（多篇）

第1篇：房屋租赁调研报告

2017房屋租赁调研报告

房屋租赁调研报告范文(一)为了下一步集团公司租赁经营

用房的价格制定及调整提供依据，商业经营管理部于2022年年

末对集团公司现有租赁用房的周边及市区内主要路段的商铺、部

分写字楼租赁情况进行了摸底调查，现将调查分析汇总如下：

一、公司现有租赁房屋周边房租情况

商铺租金影响因素较多，人流走向、消费需求、消费习惯、

经营业态、房屋布局等各方面的因素相互影响，不像住宅有类似

区域标准，在同一条街面间距几十米的两间商铺，租金就有可能

相差很大。所以我们调查我公司现有商业经营用房周边时，尽量

选择最靠近我公司房屋的租户作为调查对象。(一)沂州路中北部

沿街

此路段我公司经营用房主要为解放路以北的东方红沿街、银

雀山路和金雀山路之间的桃花涧小区及陵园前街沿街。

2.租金水平比较(1)周边租户

陵园前街与我公司房屋相邻、结构相似的其他出租房，当前

租金水平为二层结构的租赁用房租金水平24-33元/平方米/月，

三层结构的租赁用房租金水平为20-25元/平方米/月，其租期一

般为三年，租金三年一调整;东方

红沿街相邻租金水平27-34元/平方米/月;桃花涧沿街相邻

租金1水平22-75元/平方米/月。

与2022年上半年租金水平比较，东方红及沂州路中段(解放

路至银雀山路段)的沿街商铺租金水平基本无变化，仅陵园前街

沿街有个别租户调整。

(2)我公司承租户

当前租金水平：东方红沿街：36-57元/月/㎡;陵园前街：19-

23元/月/㎡(三层);桃花涧沿街：17-21元/月/㎡(四层)。

与2022年年末租金水平比较，我公司东方红、陵园前街2022

年上半年到期租户租金增幅在20-50%左右。下半年到期租户继

续保持这一比例，全年租金增幅在20-50%左右。

总体分析，同周边租金水平相比，东方红、陵园前街的沿街

当前租金属平均偏上水平，桃花涧部分沿街到期后租金有一定提

升的空间。

(二)通达路中北部沿街

此路段公司经营用房主要为通达路与水田桥交汇的河畔沿

街、成才路段的太子湖沿街。

2.租金水平比较(1)周边租户

太子湖沿街周边：当前租金年水平为一层结构房屋的主流租

金水平30元/月/㎡左右;二、三层沿街以餐饮为主，主流租金水

平16-25元/月/㎡。

与2022年上半年租金的调查情况对比，成才路房屋大多因

合约尚未到期，无明显变化，但转让家数增加。

(2)我公司承租户

2

当前租金水平：太子湖沿街：40-45元/月/㎡(一层)、24-30

元/月/㎡

(二层)、20元/月/㎡(四层);河畔花园沿街一层37-55元/月/

㎡。

与2022年上半年租金水平比较，我公司太子湖花园2022年

下半年到期租户租金增幅在10-20%左右。

汇总分析，同周边租金水平相比，太子湖大部分沿街及河畔

一层沿街租户的租金属中上水平，租金水平继续提升空间相对有

限。

(三)苗庄南区、七里园、三合园及银凤周边沿街

此路段公司经营用房主要为苗庄南区四路沿街、七里园、三

合院东西沿街及银凤花园南北沿街房。

2.租金水平比较(1)周边租户

苗庄南区周边一层结构商铺的主流租金水平在30-50元/月

/㎡，二层沿街主流租金水平15-21元/月/㎡;三合园周边三层沿

街租金水平11-18元/月/㎡。

(2)我公司承租户

苗庄42#(A)：20-26元/月/㎡(一层);苗庄四路沿街：58元/月

/㎡(一层)，16-21元/月/㎡(二层);七里园沿街：18元/月/㎡(二

层);三合园东沿街：22-25元/月/㎡(二层);银凤花园：23元/月/㎡

(三层)。

我公司苗庄、三合园周边2022年上半年到期租户租金平均

增幅在20-40%左右;银凤花园也有10%涨幅。下半年到期租户继

续保持这一比例。

汇总分析，同周边租金水平相比，苗庄四路沿街、七里园与

周边

3市场价格相当，三合园东沿街租金水平已超过周边平均租