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智能物业的定义极其产生背景

1.智能物业的定义

智能物业又称智能化物业，也叫智能建筑，目前主要指

的是智能大厦，也包括智能化住宅和小区。智能物业是信息

时代的必然产物，它是多学科、多种高新技术的有机结合，

也是现代物业发展的一大方向。由于信息技术的飞速发展，

目前尚难给智能物业下一个准确的定义。概要地说，智能物

业是指拥有集成的楼宇自动化控制系统与现代通信网络设

施，能对物业的保安、消防、环境等许多方面开展自动监控，

能为用户提供信息传输便利和良好环境、具有高度综合管理

功能的现代物业。

2.智能物业产生背景

世界上第一座智能大厦1984年诞生于美国康涅狄格州

的哈特福德市。当时，一座旧式大楼出租率很低，于是，美

国联合科技集团UTBS公司着手对大楼开展改造，采用综合

布线技术和计算机网络技术对大楼的空调、电梯、照明和防

盗设备开展监控，并为办公客户开设了语言通信、文字处理、

电子邮件和资料检索等信息服务，这些改造大受办公拥护欢

迎，租金虽提高20%，大楼的出租率反而大为提高。由此世

界上第一座智能大楼诞生，并显示了其及强的生命力。十几

年来，智能建筑之所以获得如此迅猛的发展，是与其深刻的

技术、经济和社会背景分不开的。

（1）技术背景

在微电子技术、计算机技术和通信技术的根底上，数字

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图象压缩技术、光纤通信技术、宽带综合业务数字网、多媒

体技术等迅速发展起来，信息化浪潮席卷全球，呈现出信息

技术智能化、信息网络全球化、国民经济信息化的特点。信

息技术的迅速发展，必然要求开创新的应用市场，寻找新的

增长点。智能建筑作为增长点。智能建筑作为信息高速公路信息高速公路网站上的主结点，正

好适应了这种需求，成为信息技术向传统产业转移、渗透的

结合部，成为信息产业的重要市场。

（2）经济背景

当今时代，信息已成为经济发展的战略资源，世界经济

区域集团化趋势日益明显，各国经济日益被纳入世界经济体

系，加速了资金、技术、商品和人才的国际流动。世界经济

正由总量增长型向质量效益型转轨，产业构造正向高增值型

与知识集约型转变，智能建筑产业顺应潮流，适应了这种产

业构造变化的需要，它以现代高技术为根底，知识、技术密

集.通过系统集成获得了很高的增值。智能建筑不仅仅提高了

建筑产业的技术含量和水平，还将大大推动相关产业构造现

代化和产品构造的升级换代，故而得到极为迅速的发展。

（3）社会背景

随着社会信息化，人们对工作、生活环境的要求日益提

高，既要求高效、可靠的通信服务，又要求居住方便、舒适

而且节能。随着大楼功能的日益加强，各种自动化的管理与

服务设备广泛应用于大楼。各类系统共存，又各自独立，使

得弱电系统配线、维护困难，难以适应高功能的要求，各种

先进设备的管理亦非人工所能应付，社会的客观需要促进了

传统建筑向智能建筑发展。

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3.智能物业发展趋势

从1984年美国康涅狄格州的哈特福特市改建成功第一

座座智能大厦智能大厦算起，至今也不过十多年，目前，智能建筑已

成为一个国家综合经济国力的具体表征，各大跨国集团国际

竞争实力的形象标志，而且是未来竞争实力的形象标志，而且是未来信息高速公路信息高速公路网站的主

结点--信息时代的基本的信息集散地。因而，智能建筑已成

为跨世纪的开发热点。美国拥有的智能大厦已逾万座；新加

坡要把全岛建成坡要把全岛建成智能花园智能花园；1985年，日本第一座智能大

楼日本电话电报智能大楼建成，此后，日本大公司新建的办

公楼几乎是清一色的智能物业，到世纪末，日本近65％的建

筑实现智能化。由此可见，智能建筑是最有生命力的建筑，

它的产生和发展是科学技术和现代建筑业发展的必然结果。

智能大厦的出现引起了人们的关注，世