24中级经济师-经济基础教材精讲班-郑-007.用益物权（一）.pdf

三、用益物权

（（一一））用用益益物物权权的的概概念念和和法法律律特特征征

（（二二））几几种种具具体体的的用用益益物物权权

1、、建建设设用用地地使使用用权权

2、、土土地地承承包包经经营营权权

3、、基基地地使使用用权权

4、、地地役役权权

5、、居居住住权权

【【链链接接】】第第四四节节担担保保物物权权包包括括抵抵押押权权、、质质权权、、留留置置权权

（（一一））用用益益物物权权的的概概念念和和法法律律特特征征

1、、概概念念：：用益物权是权利人对他人所有的财产依法享有的占有、使用和收益的权利。（没有处分的权利）

在我国，用益物权的种类主要包括：土地承包经营权、建设用地使用权、基地使用权、地役权、海域使用权、典权、探矿

权、采矿权、取水权、渔业养殖捕捞权等。

1.土地承包经营权：

张红承包了村集体的一块耕地，用于种植农作物，她拥有这块土地的承包经营权。

2.建设用地使用权：

李四的企业获得了一块土地的使用权，用于建设工厂，他拥有这块土地的建设用地使用权。

3.基地使用权：

王五在农村拥有一块基地，他在上面建造了自己的住房，拥有基地使用权。

4.地役权：

赵六为了自己的农田灌溉方便，与邻居协商获得了使用邻居水渠的地役权。

5.海域使用权：

某公司获得了一片海域的使用权，用于开展海水养殖业务。

6.典权：

钱七手头有点紧，或者他暂时不住在自己房子里，就决定把房子出租给孙八。但这里的出租和普通的租房不一样，钱七不

是按月或年收租金，而是一次性收取孙八一笔钱，这笔钱叫做典金。交了典金后，孙八就可以住进这房子，使用它，就像自

己家一样，这种权利就叫做典权。

在典权期间，房子虽然名义上还是钱七的，但实际上是孙八在使用。如果将来钱七想赎回房子，他需要还给孙八典金，加上可

能还有一些额外的费用。如果钱七不赎回，到了约定的时间，房子就可能归孙八所有了。简单来说，典权就像是孙八用一笔

钱买了房子一段时间的使用权，而钱七则像是把自己的房子存在孙八那里，换取了一笔典金来用。

7.探矿权：

某矿业公司获得了一片区域的探矿权，可以在该区域内进行矿产资源的勘探活动。

8.采矿权：

另一矿业公司在勘探后发现了矿产资源，获得了采矿权，可以开采矿产资源。

9.取水权：

某灌溉站在河流上拥有取水权，可以在规定的时间和量内从河流中取水用于灌溉。

10.渔业养殖捕捞权：

某渔业合作社获得了一片湖泊的养殖捕捞权，可以在该湖泊内进行鱼类养殖和捕捞活动。

2、、法法律律特特征征：：（（5点点，，第第一一节节讲讲过过））

（1）用益物权是具有独立性的他物权（地役权除外）

用益物权是一种从所有权权能中分离出来的，单独存在于他人所有物之上的权利，它的存在无须具备前提条件。

用益物权是具有独立性的他物权。

（2）用益物权是限制物权

所有权人对物具有完全的支配力，用益物权则是在一定范围内使用收益，它既要受到法律的一般限制，还要受所有权人对其内

容范围的限制，用益物权不具有所有权那样彻底支配的性质。

但与此同时，用益物权的设定也从本质上约束了所有人行使所有权的权能，使所有人不能随时发挥自己对物的占有、使用、收

益以至于处分的作用。

【例如】土地承包经营权。甲通过合同约定的方式，承包集体所有的一块地用来种蔬菜，承包10年。在这10年期间，甲对这块

地享有占有、使用和收益的权力，但是不能处分。

与此同时，在这10年期间，这块地的所有人不能对这块地行使占有、使用、收益以及处分的权能。

只有在土地承包经营权合同期满，他物权消灭后，所有权又恢复其圆满状态，所有权人又可以对这块地行使完全的支配力了。

（3）用益物权具有使用的目的。

设置用益物权的目的在于对他人之物的使用和收益，以取得物的使用价值。

（4）用益物权的标的物主要是不动产。

用益物权多以不动产尤其是土地为使用收益的对象。

（5）用益物权行使的前提是已占有该不动产。

应用分析

【40、例题·单选】关于用益物权的法律特征说法错误的是（）。

A．用益物权人对物具有完全的支配力B．用益物权的标的物主要是不动产

C．用益物权具有使用的目的D．用益物权的前提是已占有该不动产

【【答答案案】】A

【【解解析析】】用益物权是一种特殊的物权，它允许一个人使用别人的财产，但并不是完全控制这个财产。这里有一些关于用益物

权的法律特征：

A．错误说法：用益物权人对物具有完全的支配力。实际上，用益物权人不能像财产的所有者那样完全支配这个财产。他们只

有使用权，不能随意改变或处置这个财产。

B．正确：用益物权的标的物主要是不动产，比如土地、房屋