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2024版二手房屋买卖交易合同

合同编号：__________

二手房屋买卖交易合同

卖方：

1.名称（姓名）：____________________

2.地址：____________________

3.联系人：____________________

4.联系电话：____________________

买方：

1.名称（姓名）：____________________

2.地址：____________________

3.联系人：____________________

4.联系电话：____________________

第一条：房屋描述

1.1房屋位于____________________，房屋结构为____________________，房屋面积为____________________平方米。

1.2房屋所有权证号/房产证号为：____________________。

1.3房屋的规划用途为：____________________。

第二条：房屋价格

2.1买方同意以人民币（￥）____________元整（大写：____________________元整）的价格购买该房屋。

2.2房价款支付方式：

（1）买方应于本合同签订之日起____个工作日内，向卖方支付人民币（￥）____________元整（大写：____________________元整）作为定金。定金支付后，买方不得以任何理由要求退还。

（2）买方应于______年______月______日前，向卖方支付剩余房价款人民币（￥）____________元整（大写：____________________元整）。

第三条：交付及过户

3.1卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋的所有权转移给买方。

3.2过户费用由买方承担，具体费用双方协商解决。

3.3买方应在本合同签订之日起____个工作日内，向相关部门申请办理房屋过户手续。

第四条：房屋状况

4.1卖方保证房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等影响房屋买卖的因素。

4.2卖方应向买方如实说明房屋的现状、配套设施、周边环境等具体情况。

4.3买方应对房屋的现状、配套设施、周边环境等具体情况予以充分了解，并自行承担购房风险。

第五条：违约责任

5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同第二条所述房价款的____%。

5.2卖方逾期交付房屋的，买方有权解除本合同，并要求卖方双倍返还定金。

5.3买方逾期支付房价款的，卖方有权解除本合同，并要求买方支付逾期付款的违约金。

第六条：争议解决

本合同在履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第七条：其他约定

7.1本合同一式两份，卖方和买方各执一份。

7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。

卖方（盖章）：____________________

买方（盖章）：____________________

甲方（盖章）：____________________

乙方（盖章）：____________________

签订日期：____________________

一、附件列表：

1.房屋所有权证/房产证复印件

2.房屋买卖合同副本

3.定金收据复印件

4.付款凭证复印件

5.房屋过户相关文件

6.房屋现状照片或视频

7.相关法律法规文件

二、违约行为及认定：

1.卖方逾期交付房屋：指卖方未能按照本合同约定的时间将房屋所有权转移给买方。

2.买方逾期支付房价款：指买方未能按照本合同约定的时间向卖方支付房价款。

3.房屋存在权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等影响房屋买卖的因素：指在本合同签订时，房屋存在任何影响买卖合同履行的情况。

三、法律名词及解释：

1.二手房屋：指已经发生过一次买卖的房屋。

2.定金：指买方为确保合同履行而支付给卖方的一定金额的钱。

3.房价款：指买方根据本合同约定应支付给卖方的房屋购买价款。

4.过户：指将房屋所有权从卖方名下转移到买方名下的过程。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.卖方逾期交付房屋：买方可以与卖方协商延期交付，并要求卖方支付违约金。若协商无果，买方有权解除合同，并要求卖方双倍返还定金。

2.买方逾期支付房价款：卖方可以与买方协商延期支付，并要求买方支付违约金。若协商无果，卖方有权解除合同，并要求买方支付逾期付款的违约金。

3.房屋存在权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等影响房屋买卖的因素：买方有权解除合同，并要求卖方退还已支付的定金。

4.房屋过户过程中出现困难