- 1、本文档共5页,可阅读全部内容。
- 2、原创力文档(book118)网站文档一经付费(服务费),不意味着购买了该文档的版权,仅供个人/单位学习、研究之用,不得用于商业用途,未经授权,严禁复制、发行、汇编、翻译或者网络传播等,侵权必究。
- 3、本站所有内容均由合作方或网友上传,本站不对文档的完整性、权威性及其观点立场正确性做任何保证或承诺!文档内容仅供研究参考,付费前请自行鉴别。如您付费,意味着您自己接受本站规则且自行承担风险,本站不退款、不进行额外附加服务;查看《如何避免下载的几个坑》。如果您已付费下载过本站文档,您可以点击 这里二次下载。
- 4、如文档侵犯商业秘密、侵犯著作权、侵犯人身权等,请点击“版权申诉”(推荐),也可以打举报电话:400-050-0827(电话支持时间:9:00-18:30)。
- 5、该文档为VIP文档,如果想要下载,成为VIP会员后,下载免费。
- 6、成为VIP后,下载本文档将扣除1次下载权益。下载后,不支持退款、换文档。如有疑问请联系我们。
- 7、成为VIP后,您将拥有八大权益,权益包括:VIP文档下载权益、阅读免打扰、文档格式转换、高级专利检索、专属身份标志、高级客服、多端互通、版权登记。
- 8、VIP文档为合作方或网友上传,每下载1次, 网站将根据用户上传文档的质量评分、类型等,对文档贡献者给予高额补贴、流量扶持。如果你也想贡献VIP文档。上传文档
房地产企业工程管理基本原则
一、工程管理基本目标
1、工程进度在区域市场上处于中上水平,保证不延期向客户交付
工程;
2、工程质量在区域市场上处于领先水平;
3、成本控制在区域市场上处于领先水平;
4、安全文明施工水平处于领先,要求获得市级以上安全文明施工
证书;
5、工程管理队伍严格遵守公司制度,不出现吃、拿、卡、要等腐
败现象;
6、现场管理严格,达到营销要求,样板间示范区建设达到当地领
先水平;
7、全公司所有项目按同一标准实施管理。
二、工程管理的基本方法
1、在国家法律法规的框架下开展工程管理,遵循《建筑法》、《建
筑工程质量管理条例》、《安全生产法》、《招投标法》等法律法规;按
当地政府规定办理《施工许可证》、质量监督手续、安全监督手续,
确保工程建设过程合乎法律规定。
2、用邀请招标的方式选择优秀的施工企业、监理单位、材料设备
供应商;
(1)用竞争的方式在全国范围内选择优秀合作单位,确保施工企
业、监理单位、材料设备供应商的资质条件、资金实力、诚信度、管
理水平符合工程要求。
(2)逐步形成与优秀合作单位的战略伙伴关系。
3、充分的施工准备是工程建设成功的一半
(1)必须编制详尽、规范的项目施工规划;
项目确定以后,项目部必须编制详细的项目施工管理规划方
案(与施工单位的施工组织设计不是同一个文件),该方案应包括三
通一平、招投标管理、各单项工程的里程碑计划、安全文明施工要求、
样板间样板区建设等等,该规划方案必须经公司总经理审定后批准执
行。
(2)施工单位、监理公司确定以后要充分对工程经理、技术负责
人、安全负责人、监理工程师进行沟通。进行管理模式、管理制度交
底,充分宣传、沟通公司工程管理的原则、立场和方法。
4、严格按合同规定与施工企业、监理单位、材料设备供应商开展
合作
(1)施工合同(含补充协议书)必须报主管行政机关备案,以保
证合同合法化。
(2)签订《工程管理廉政书》作为合同附件,严厉打击吃、拿、
卡、要等贪污腐败的行为。一经发现工程管理人员有吃、拿、卡、要
等贪污腐败的行为,立即处理。
(3)按合同规定的里程碑节点支付工程款,调动施工单位的积极
性(对在保证质量的前提下的超计划进度,可以适当给予奖励)。
(4)执行工程后评价制度,对履约优秀的合作单位优选为战略合
作伙伴。
5、科学、规范地进行工程建设质量、进度、投资控制
(1)质量控制
1)政府工程质量监督站对施工进行全程监督。组织对基础、主体、
装饰、竣工四次专项验收。
2)监理单位在施工一线进行全面质量控制,并按规范对重点部位
进行旁站监督。
3)公司内部建立由工程经理、技术负责人、专业工程师负责的质
量管理体系,并对施工质量进行梯级监控。分部、分项工程专业工程
师抽检率不低于60%,技术负责人不低于30%,工程经理不低于10%。
屋面工程、防水工程必须100%检查。对地基基础、防水、屋面工程
必须保留检查记录,并有相应检查人员签字。
4)所有材料、设备进场前必须按规范进行检查。一经发现有不合
格的材料、设备进场使用,将追究主管工程师及相关人员的责任。
5)工程竣工交付前必须每套房达到合格(必须有检查记录)。
(2)进度控制
1)施工前必须编制规范、科学的施工组织设计,施工组织设计经
监理工程师及甲方技术负责人审定后严格执行。
2)对所有施工单位进行周计划考核,并辅以严密的奖惩措施,让
施工单位之间展开进度竞赛。
3)以工程实际的进度为依据支付工程款。
4)重点控制以下进度节点:正式开工、基础垫层、±0、预售节
点、主体封顶、外架拆除、交付。
(3)投资控制
1)规范合同条款,实行施工图按费率让利、变更按实结算的计价
方式,明确费率中计取的项目及规定区间取值中的数值,减少扯皮,
提高合作双方的工作效率。
2)施工前认真细致地组织图纸会审,技术交底,最大限度地减少
图纸设计变更量。
3)在地基阶段、主体阶段、装饰施工前分别进行图纸会审,减少
或杜绝事后变更,减少浪费。
4)对现场签证实行100%检查,杜绝施工单位高估冒算。
6、严格按政府规定实施工地安全文明施工管理
(1)从施工规划入手,做好安全文明施工部署,明确
文档评论(0)