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房屋建筑面积测绘技术方案
项目名称：宏欣豪园
一、房屋产权登记情况：无
二、房屋历次测绘情况：
本项目曾于2011年8月20日进行过施工图测算，未进行过预售测绘。
三、两证一书及图纸情况：
深地合字(93)477号（复印件）、深地合字（1993）0477号《深圳市土地使用权出让合同书》第一补充
协议书（复印件）、深地合字（1993）0477号《深圳市土地使用权出让合同书》第二补充协议书（复印件）、
深规土建许字ZS-2010-0046号(复印件）、深规土许ZS-2010-0019号（复印件）、盖有“深圳市规划和国土
资源委员会与存档图纸一致专用章”及“深圳市规划和国土资源委员会第一直属管理局查档专用章”建施图。
四、现场勘测情况：
1、本项目实地已竣工，室外地坪已完成。
五、疑难问题及特殊问题：
1、01层部分商铺出入口上方设计有门廊，门廊上方幕墙挂在横梁上无缝隙，实地由于外挂石材使门廊进深
为0.62米～0.70米，是否计算门廊面积。
2、本项目地下室汽车坡道在测算时未考虑局部有高度小于2.20米部分，商业与架空车库间隔墙测算时取了
半外墙，上活动广场楼梯与自动扶梯处新增两个门卫房是否计算建筑面积。
3、E单元住宅01户公共走道测算按2.80米退进深，03、06户位于03-29层与30-42层相同位置的阳台进
深取值不同。
4、C、D、E座43-44层为复式，室内钢梯（建施图内注明由业主自理）未安装。
六、拟处理办法：
1、门廊进深大于0.60米部分系因外挂石材引起，本次测绘不计该部分门廊的建筑面积。
2、汽车坡道下方高度小于2.20米处按无上盖坡道处理，商业与架空车库间墙体取中线，两个门卫房计算建
筑面积。
3、E单元住宅01户公共走道按2.80米退进深，03、06户住宅阳台统一按2.40米退进深。
4、本次测绘依据来文单位提供的说明及承诺书，复式楼梯处仍按经核准的建施图中设计位置、尺寸计算建
筑面积。
七、面积计算及分摊方案：
本次测绘采用《深圳市房产测绘软件V3.0(版本号)》计算建筑面积。
依据“深规土建许字ZS-2010-0046号”(复印件），本次测绘适用《房屋建筑面积测绘技术规范》SZJG/T22-2006。
（1）宏欣豪园分摊方案：
功能区：裙楼商业（01-02层）、A单元住宅（03-44层）、B单元住宅（03-44层）、C单元住宅
（03-44层）、D单元住宅（03-44层）、E单元住宅（03-44层）
楼层部位名称预售处理办法竣工处理办法备注
地下室01-03层地下车库及设备用房不分摊不分摊
裙楼商业01层地下室风井不分摊不分摊计入地下室
地下室排烟井不分摊不分摊计入地下室
架空车库不分摊不分摊
排风机房计入架空车库不分摊
单列、01层建施图内架空
配电间计入架空车库不分摊
阴影未包含该部分
强弱电井计入架空车库不分摊
电梯1整栋分摊整栋分摊
位于商业卫生间与商业
过道整栋分摊整栋分摊
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