物业火灾消防应急预案.pdfVIP

物业消防应急方案

1.目睹报警

1.1小区任何地区一旦着火，发现火情的人员应保持冷静，切勿慌乱。

1.2如火势早期较小，目睹者应立刻就近用灭火器将其息灭，先灭火后报警。

1.3如火势较大，自己难以息灭，应采纳最快方式用对讲机、电话或打坏邻近的

手动报警器向消防监控室报警。

1.4封闭火情现场邻近之门窗以阻挡火势延伸，并立刻封闭邻近的电闸及煤气。

1.5指引火警现场邻近的人员用湿毛巾捂住口鼻，快速从安全通道撤退，同时告

诉分散人员不要使用电梯逃生，以防停电被困。

1.6切勿在火警现场邻近高喊：“着火了”，免得造成不用要的杂乱。

1.7在扑救人员未抵达火警现场前，报警者应采纳相应的举措，使用火警现场附

近的消防设备进行扑救。

1.8带电物件着火时，应立刻想法切断电源，在电源切断从前，禁止用水扑救，

以防引起触电事故。

2.消防监控室报警

2.1消防监控室值班人员一旦发现消控设备报警或接到火警报告后，应立刻通知

保安人员赶赴现场确认，并通知消防专管员。

2.2火情确认后立刻通告保安部经理或当班领班，由其快速招集人员前去现场灭

火、戒备、保持次序和组织分散。

2.3立刻将火情通告物业总经理或值班领导以及工程部负责人。

2.4值班人员固守岗位，亲密察看火警邻近地区的状况，若有再次报警，应立刻

再次派人前去查察确认。若有业主打电话咨询，注意不要慌乱，告诉业主：“火

情正在检查中，请保持沉着，假如需要采纳其余举措，我们将会用紧迫广播通知

您”，同时提请业主关好门窗。

2.5接到现场灭火指挥手下达的向“119报”警的指令时，立刻按要求报警，并派人

前去路口策应消防车。

2.6接到现场灭火工作总指挥传达的在小区内分地区进行广播的指令时，立刻按

要求用一般话(或中英文)进行广播，注意广播时要沉着、沉着，不要慌乱，语速

要适合，语音要清楚。特别状况下，应派保安员或管理员逐单元上门通告，通告

次序为：起火单元及相邻单元起火层上边2层起火层下边1层。

2.7详尽记录火灾扑救工作的全过程。

3.报警要求

3.1内部报警应讲清或问清：起火地址;起火部位;焚烧物件;焚烧范

围报警人姓名;报警人电话。

3.2向“119报”警应讲清：小区名称;.火场所址(包含路名、门牌号码、邻近标记

物);火灾发生部位;.焚烧物件;火势状况;策应人员等待地址及策应人;.报警人姓

名;

报警人电话。

4.建立暂时指挥部

4.1物业现场负责人或值班经理接到火警报告后，应立刻赶赴指定地址或火警现

场，并通知有关人员出席，建立暂时灭火指挥部。

4.2暂时指挥部由物业经理、保安部经理、工程部经理、消防专管员以及其余相

关人员构成，由物业总经理任暂时总指挥。物业总经理还没有出席时，由保安部

经理或值班经理代任总指挥。

4.3暂时灭火指挥部职责：

4.3.1依据火势状况实时拟订相应付策，向各部门下达救灾指令。

4.3.2依据火势状况确立能否分散人员。

4.3.3立刻会合义务消防队，指挥义务消防队员参加灭火，并保证消防用水的供

应。

4.3.4在火势难以控制时，应实时下达向“119”报警的指令。

4.3.5依据火势状况，建立分散组、急救组、戒备组，组织救人，急救和保存重

要物质及档案，保持现场次序。

4.3.6依据火势状况决定能否启用紧迫广播进行报警。

4.3.7命令将消防电梯降至首层，派专人控制，专供灭火工作之用。同时停止起

火地区的其余电梯和中央空调运转。

4.3.8依据火势状况决定能否采纳部分或所有断电、气绝、翻开排烟装置等举措。

4.3.9消防队抵达后，实时向消防队领导正确地供给火灾状况和水源状况，指引

消防队进入火灾现场，辅助消防队灭火，并辅助保持现场次序，安置分散人员。

4.3.10火灾息灭后，组织各部门职工进行善后工作。

5.人员分散和救护

小区内发生火情时，各部门职工的任务是扑救火灾、分散人员、急救重要物质和

保持次序，紧急关头以分散、救护人员为主。火灾发生后，每一位职工都要牢记

自己的首要职责是保护业主、访客及自己的生命安全。

5.1火灾发生后，由分散组负责安排人