物业能耗管理制度.pdfVIP

文件编号：RWWY/WI—WX—025

工程维修作业指导书

版本版次：A/1共13页

能耗管理

生效日期：2018/01/01

1。0目的

为规范公司各项目能源损耗管理，降低项目月均能耗费用，达到有效控制营运成本，为

公司经营管理创造新的价值，特拟定本作业指导书。

2。0适用范围

适用于适用公司下辖各项目.

3。0职责

3.1运营管理部统筹能耗管理,指导，监督项目节能降耗具体措施落实，评估能耗管理效

果；

3.2运营管理部负责对项目招投标和《前期物业服务合同》签订时，在标书和合同中对

不同地区或不同项目的物业公共能耗分摊内容、办法和条款中能耗约定进行评审；

3.3财务综合部负责能耗费用收支核算,财务部门(人员）对公共能耗费用收支情况进行

监管；

3.4项目依据该管理办法做好能耗管理，因地制宜制定节能降耗方案，提出降耗目标;

3.5项目客服部/收费员负责代收能耗费用的催缴;

3。6项目工程部负责能耗管理数据的抄录及整理分析，组织项目能耗方案的实施,适时

控制能耗。

4。0工作规程

4。1能耗分类

4.1.1自用能耗：由物业公司代收的业主或使用人专有部分所发生的水、电、气等由业

主或使用人自行承担部分的能耗;（如：住宅室内使用的水、电、气，商铺营业等使用

的水、电等）

4.1.2公共能耗：管理项目物业范围内共用部位、共用设备和公共设施所发生的水、电、

气等由物业公司承担部分的能耗；(如：共用的电梯、公用的供暖、增压水泵、生活、

消防水泵、水系景观、游泳池、绿化及清洁用水、中央空调、泛光照明、室外、楼层及

车库照明、物业办公及后期设备、供配电设备等产生的能耗等）

公共能耗分类明细

序号能耗输出设备系统能耗产生细项备注

1建筑给排水设备系统污水泵、二次加压、稳压泵、加压泵、

2暖通空调设备系统中央空调、供暖加热、送风系统

高压供电、低压供电、稳压供电、配电转

3供配电设备系统

换

4应急发电设备系统发电机组、电源转换、油品

路灯、梯灯、管井灯、岗亭灯、车库灯、

5照明系统

景观灯、

电梯供电、电梯稳压、电梯备电、电梯照

6电梯设备系统

明、电梯空调、电梯通风

监控、可视对讲、门禁、红外对射、背景

7楼宇智能化设备系统

音乐、车辆道闸、网络程控

自动灭火、应急照明、喷淋、烟感、温感、

8消防设备系统卷帘门、应急广播、警铃、手动报警、正

压送风、排烟、消防控制柜

9园林绿化工程系统喷泉、游泳池、草坪灯、自动浇水、油品

照明、电脑、打印机、空调、点钞机、饮

10办公后勤设备系统

水机、消毒柜、热水器、电视、燃气等

4.1。3业务合作能耗：与物业公司有业务合作的发生的水、电等由经营单位或个人承担

部分的能耗；（如：户外广告、网络基站、宽带电源、充电桩、售水机、其他经营类设

备用电）

4.1.4市政公用能耗：管理项目物业范围内市政配套设备所发生的水、电、气等由市政

配套管理单位