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2024购物中心租赁合同

合同编号：__________

甲方（出租方）：__________

地址：__________

联系电话：__________

乙方（承租方）：__________

地址：__________

联系电话：__________

一、租赁物业及面积

1.2乙方租赁的面积为__________平方米。

二、租赁期限

2.1本合同租赁期限为__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。

2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月向甲方提出书面续约申请，双方协商一致后可续签合同。

三、租金及支付方式

3.1乙方应按月支付租金，租金为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元/月。

3.2乙方应在每月__________日前将租金支付至甲方指定的账户，逾期未付的，每逾期一日，应支付应付租金的__________%作为滞纳金。

3.3租赁期间，如乙方因特殊情况需减免租金，应提前一个月向甲方提出书面申请，经甲方同意后方可减免。

四、使用及经营范围

4.1乙方应按照合同约定使用租赁物业，不得擅自改变物业结构和用途。

4.2乙方在租赁期间开展经营活动，应遵守国家的法律法规，不得从事违法乱纪的经营活动。

4.3乙方在租赁期间，应自行承担水、电、物业管理等费用。

五、维修及保养

5.1甲方负责对租赁物业进行定期维修、保养，确保物业设施正常运行。

5.2因乙方使用不当导致的物业损坏，乙方应承担维修费用。

六、合同的解除和终止

6.1在租赁期内，如乙方未按照约定支付租金，甲方有权提前解除合同。

6.2在租赁期内，如甲方需提前终止合同，应提前一个月通知乙方，并支付乙方相应的赔偿。

6.3租赁期满后，双方未达成续约协议的，本合同自动终止。

七、违约责任

7.1双方违反合同约定的，应承担相应的违约责任。

7.2因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。

八、争议解决

8.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。

九、其他约定

9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（盖章）：__________

乙方（盖章）：__________

签订日期：__________年__________月__________日

一、附件列表：

1.购物中心物业所有权证明

2.购物中心物业使用权证明

3.租赁物业的具体位置和面积证明

4.乙方经营范围和相关许可证

5.租赁合同的续约协议

6.水、电、物业管理等费用的收费标准

7.维修、保养服务的具体内容和要求

8.乙方支付租金的银行账户信息

9.甲方授权的维修、保养服务提供商名单

10.不可抗力事件的证明文件

二、违约行为及认定：

1.乙方未按约定时间支付租金，或未支付足额租金。

2.乙方未按约定使用租赁物业，擅自改变物业结构和用途。

3.乙方从事违法乱纪的经营活动。

4.甲方未按约定进行维修、保养，导致物业设施无法正常运行。

5.甲方未按约定时间通知乙方解除或终止合同。

6.不可抗力事件导致合同无法履行。

三、法律名词及解释：

1.出租方：指拥有购物中心物业所有权或使用权，并将其部分面积租赁给承租方的自然人、法人或其他组织。

2.承租方：指租赁出租方提供的购物中心物业部分面积，并支付租金的自然人、法人或其他组织。

3.租金：指承租方为使用租赁物业，按约定向出租方支付的费用。

4.租赁期限：指承租方使用租赁物业的期限。

5.违约金：指一方违反合同约定，应向对方支付的赔偿金。

6.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：乙方延迟支付租金。

解决办法：提醒乙方按时支付租金，逾期未付的，按约定收取滞纳金。

2.问题：乙方擅自改变物业结构和用途。

解决办法：要求乙方恢复物业原状，并根据情况收取违约金。

3.问题：乙方从事违法乱纪的经营活动。

解决办法：终止合同，并要求乙方立即停止经营活动。

4.问题：甲方未按约定进行维修、保养。

解决办法：要求甲方按时履行维修、保养义务，并确保物业设施正常运行。

5.问题：不可抗力事件导致合同无法履行。

解决办法：根据不可抗力事件的性质和影响，双方协商调整合同履行期限或解除合同。

五、所有应用场景：

1.购物中心物业租赁方与承租方之间的租赁关系。

2.租赁合同的签订、履行、变更、解除和终止。

3.租赁物业的