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2024版土地流转合同补充协议书
合同编号:__________
土地流转合同补充协议书
甲方(土地所有者):__________
乙方(土地使用者):__________
根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国合同法》等相关法律法规的规定,甲乙双方在平等、自愿、公平、诚信的原则基础上,就甲方向乙方提供土地使用权事宜,达成一致,签订本补充协议。
一、土地基本情况
1.1土地位于__________省/市/县/镇/村,地块编号为__________,总面积为__________平方米。
1.2土地用途为:__________。
1.3土地现状:__________。
二、土地流转期限
2.1本补充协议签订之日起,乙方取得该土地的__________年使用权,自__________年__________月__________日至__________年__________月__________日。
2.2乙方在使用期内应按约定用途合理利用土地,不得擅自改变土地用途。如需改变土地用途,应提前向甲方提出申请,并经甲方同意后方可进行变更。
三、土地流转费用
(1)土地租金:__________元/平方米·年;
(2)土地增值收益分成:__________%;
(3)其他费用:__________。
3.2乙方应在每年__________月__________日前,将当年的土地流转费用支付给甲方。
四、双方权利义务
4.1甲方权利义务:
(1)保证乙方合法使用土地,不得干涉乙方的正常经营活动;
(2)在合同约定的期限内,不得收回土地使用权;
(3)依法协助乙方办理土地使用权变更手续;
(4)按约定提供土地及相关基础设施;
(5)不得将土地使用权转让给第三方。
4.2乙方权利义务:
(1)按约定用途合理利用土地,不得擅自改变土地用途;
(2)按约定支付土地流转费用;
(3)爱护土地资源,进行生态农业建设,保护环境;
(4)依法办理相关手续,取得用地资格;
(5)合同期满后,按照约定将土地恢复原状,交还给甲方。
五、违约责任
5.1甲方违约:
(1)未按约定提供土地的,乙方有权解除合同,并要求甲方支付违约金;
(2)干涉乙方正常经营活动的,乙方有权要求甲方停止违约行为,并赔偿损失;
(3)提前收回土地使用权的,乙方有权要求甲方支付违约金。
5.2乙方违约:
(1)未按约定用途利用土地的,甲方有权解除合同,并要求乙方支付违约金;
(2)未按约定支付土地流转费用的,甲方有权解除合同,并要求乙方支付违约金;
(3)擅自将土地使用权转让给第三方的,甲方有权解除合同,并要求乙方支付违约金。
六、争议解决
本合同履行过程中发生的争议,双方应协商解决;协商不成的,可以向合同签订地人民法院提起诉讼。
七、其他约定
7.1本补充协议自双方签字(或盖章)之日起生效;
7.2本补充协议一式两份,甲乙双方各执一份;
7.3本补充协议未尽事宜,可另行协商补充。
甲方(盖章):__________
乙方(盖章):__________
签订日期:__________年__________月__________日
一、附件列表:
1.土地权属证明
2.土地现状资料
3.土地利用规划许可证
4.乙方经营计划书
5.合同签订授权书
6.土地使用权变更手续文件
7.付款凭证及转账记录
8.违约金计算公式说明
9.争议解决机构名录
10.法律法规汇编
二、违约行为及认定:
1.甲方未按约定提供土地,认定标准为实际交付的土地面积与约定面积不符,或未提供合同约定的基础设施。
2.甲方干涉乙方正常经营活动,认定标准为甲方采取实际行动影响了乙方的正常运营。
3.甲方提前收回土地使用权,认定标准为在合同有效期内,甲方无合理理由收回土地使用权。
4.乙方未按约定用途利用土地,认定标准为乙方实际使用用途与合同约定用途不符。
5.乙方未按约定支付土地流转费用,认定标准为乙方未能在约定时间内支付土地租金或其他费用。
6.乙方擅自将土地使用权转让给第三方,认定标准为未经甲方同意,乙方将土地使用权转移给他人。
三、法律名词及解释:
1.土地所有者:指对土地拥有所有权的个人或单位。
2.土地使用者:指在土地上进行建设、生产经营等活动的个人或单位。
3.土地使用权:指土地所有者将土地使用权在一定期限内让与他人的权利。
4.土地流转:指土地所有者将其土地使用权在一定期限内转让给他人的行为。
5.土地租金:指土地使用者为使用土地而支付给土地所有者的报酬。
6.违约金:指一方不履行合同义务时,按照约定或法律规定向另一方支付的赔偿金。
7.争议解决:指通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决合同履行过程中产生的纠纷。
四、执行中遇到的问题
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