综合计划编制标准.doc

2、综合方案编制标准〔ZNDC-YY-BZ001〕

2.1、设计周期标准

2.1.1、建筑设计周期标准

〔1〕、概念性规划及控规

阶段

周期

详细分段

周期

备注

1设计单位的选择

15

设计单位初选范围

7

新规划设计部、商务部

?

?

设计单位考察及多轮商务洽谈

5

新规划设计部、商务部

?

?

内审设计单位

1

设计管理中心

?

?

审批设计单位

2

董事长审批

2概念规划

98

投标初稿

30

董事长审批

?

?

投标二稿

25

董事长审批

?

?

投标三稿

25

董事长审批

?

?

完善文本〔董事长签字确认〕

18

董事长审批

3政府沟通

20

首次

7

市场部、新规划设计部

?

?

二次

7

市场部、新规划设计部

?

?

通过

6

市场部、新规划设计部

4控制性详细规划

52

初稿

25

董事长审批

?

?

二稿修改

10

董事长审批

?

?

三稿修改

10

董事长审批

?

?

完善报批稿〔董事长签字确认〕

7

董事长审批

5政府审批

21

首核

7

市场部、新规划设计部

?

?

复核

7

市场部、新规划设计部

?

?

审批

7

市场部、新规划设计部

说明：

1、表格中的时间周期包含了初步假定的集团品控中心审核时间为2天〔建议由品控中心修订其审核时间〕。

2、表格中“概念规划”的时间含设计院的设计时间、过程对接时间、内审时间、初步假定的集团品控中心审核时间、上会董事长审批时间，比方概规首稿30天，表示设计院的设计时间为24天，过程对接时间含在24天内，内审时间为1天，初步假定的集团品控中心审核时间为2天，上会董事长审批时间为3天；合计30天。

3、开始计算周期时间为市场部提供完整的前期资料后的时间点，为开始设计的时间点。

?

〔2〕、修建性详细规划：

1〕、新工程

阶段

周期

详细分段

周期

备注

1、设计单位选择

15

设计单位选择

7

设计管理中心、商务部

?

?

设计单位洽谈

2

设计管理中心、商务部

?

?

设计单位内审

1

设计管理中心、商务部

?

?

设计单位审批

5

董事长审批

2、建筑总平面

69

投标初稿

23

董事长审批

?

?

投标二稿

18

董事长审批

?

?

投标三稿

18

董事长审批

?

?

定标

10

董事长审批

2、启动区位置确定

8

选择启动区位置

3

工程公司

?

?

启动区位置确定

5

董事长、风水大师

3、楼栋选择

10

选择已建楼栋

5

营销部

?

?

楼栋评审

5

设计管理中心、营销部

?

2〕、老工程：

阶段

周期

详细分段

周期

备注〔要求及条件〕

1方案及施工图单位选择

15

设计单位选择

5

设计管理中心、商务部

?

?

设计单位洽谈

3

设计管理中心、商务部

?

?

设计单位内审

2

设计管理中心、商务部

?

?

设计单位确认

5

董事长审批

2总平面

60

初稿

12

设计管理中心内审

?

?

第一稿

10

工程公司、本钱优化部〔3天内回复意见〕

?

?

第二稿

13

曹总、品控部〔2天内回复意见〕

?

?

定稿

10

董事长签字

?

?

方案深化及文本

15

?

3单体方案

60

初稿

12

设计管理中心内审

?

?

第一稿

10

工程公司、本钱优化部〔3天内回复意见〕

?

?

第二稿

13

曹总、品控部〔2天内回复意见〕

?

?

定稿

10

董事长签字

?

?

方案深化及文本

15

?

?

〔3〕、扩初及施工图阶段：

阶段

周期

详细分段

周期

备注

1、扩初图设计阶段

21

扩初图设计

15

设计院

?

?

扩初图内审

3

设管中心、成管中心

?

?

扩初图修改

3

设计院

2、扩初图审查阶段〔本步骤的存在性视当地工程要求〕

20〔暂定〕

扩初图外部审查

暂定15天

外审单位

?

?

扩初图审查修改

5

设计院

3、施工图设计阶段

45

施工图设计

35

设计院

?

?

施工图内审

5

设管中心、成管中心

?

?

施工图修改

5

设计院

4、施工图审查阶段

20〔暂定〕

施工图外部审查

暂定15天

外审单位

?

?

施工图审查修改

5

设计院

?

2.1.2、装修类

〔1〕、概念样板房

阶段

周期

详细分段

周期

备注

1选择单位

12

设计单位考察

7

?

?

?

1、以上时间为工作日。

2、发集团品控等审核需在我们提供的时间内。

3、需要资金支付作为保障。

4、此方案以三套样板房作为参考。

5、工程启动时间以施工前一个半月完成施工蓝图时间反推。

?

?

总公司评定

3

?

?

单位选择、设计发标

2

2、平面方案

17+7

户型平面初稿

3

?

?

部门内部审核

1

?

?

平面二次调整

3

?

?

部门审核

2

?

?

发工程审核

3

?

?

发集团品控审核

3

?

?

预留修改时间

2

?

?

董事长签字

7

3、效果图

16+7

效果初稿

5