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现代服务业集聚区概念

现代服务业集聚区是以某一服务产业为主体，相关服务产业相

配套，产业特色鲜明，空间相对集中，具有资源集合、产业集群、

服务集成功能，现代服务业集聚度达到一定水平的区域。现代服

务业集聚区是现代服务业中的新型业态，是服务业发展的重要载

体。上海首先提出了现代服务业集聚区的概念，并对其内涵不断

进行充实发展。

现代服务业集聚区作用

现代服务业集聚区具有产业集聚、空间集约、高效连通的

特点，通过合理布局和有效开发，有助于在较短时间内形成服务

业发展的新高地，推动经济增长方式转变，促进现代服务业集约

化、节约型发展，有利于实现服务组织机构的网络化，促进知识

交流与服务创新。

现代服务业集聚区现状

现代服务业集聚区建设，既是加快现代服务业发展的内在要

求，也是提升城市综合功能和竞争力的客观需要。高素质的人力

资源、良好的交通组织、完善的商务环境、标准化的信息交流平

台和面向全球市场的服务，都有助于现代服务业集聚区的形成。

雏形初步形成阶段：

20世纪80年代改革开放初期，以外向型经济为特征的虹桥

开发区建设是上海现代服务业集聚发展的源起，逐步形成了环虹

桥地区商务集聚区，1000多家外商投资企业和近千家外企办事处

入驻，其中咨询、审计、律师、企业策划、广告等行业发展尤其

快速，现代服务业集聚区的雏形初步显现。

加速形成发展阶段：

20世纪90年代开始，上海服务业加速发展，增加值占GDPtt

重由1990年的31.9%上升到2002年的51%;就业人数比重也由

1990年的29.6%增加到2002年的48.8%。其中，以金融、物

流、信息等为代表的现代服务业更是呈现蓬勃发展的势头，服务

业集聚发展的趋势也日益明显，在黄浦、

卢湾、静安、浦东、长宁、徐汇等区域都呈现出不同程度的集聚，

涌现出虹桥、陆家嘴、南京西路等一批现代服务业集聚度较高的

区域。

稳固发展，功能品质提升阶段：

跨入新世纪以来，上海现代服务业集聚进入了积极规划、着

力品牌建设的发展期。一批现代服务业集聚区已经开始规划启动，

并加大在规划、功能定位、政策指导等方面的引导扶持力度。通

过集聚区建设，吸引集聚优势资源，培育上海具有国际竞争力的

高端服务业，进而推动现代服务业集聚区成为上海新世纪的城市

名片、产业新高地和经济增长的新亮点。

现代服务业集聚区主要发展形态

（一）中央商务区（CBD或微型CBD：是指以城市经济为核

心，以金融、商贸、商务活动为主体，高级酒店、高级零

售和高级公寓相配套，企业总部、地区总部集中，交通通达性良

好的城市中心区域。

（二）创意产业园：是指以研发设计创意、建筑设计创意、

文化传媒创意、咨询策划创意和时尚消费创意为主体，通过创意

设计和改造，成为激发创意灵感、吸引创意人才、集聚创意产业

的场所。

（三）科技创业园：是指以科技创业为重点，以技术公共

服务平台和产业孵化为载体，为各类中小企业提供各类专业技术

服务的集技术检测、技术推广服务、工程和技术研究与试验、成

果转化等功能于一体的区域。

（四）软件园：是指以软件开发、生产、售后服务为核心，

城市规划区和工业开发区内众多软件企业和相关服务机构集聚的

区域。

（五）现代物

流园：是指以现代物流产业为主体，以物流

园建设为主要形态，重点布局在城市规划区和工业开发区

内，形成社会化加工、配送、分拣、包装、仓储、运输、货代、

信息有效集中的区域。

（六）文化休闲旅游区：是指以旅游资源为依托，通过完

善适宜人居的旅游配套设施和打造有震撼力的旅游文化吸引物，

提供观光、休闲、苞务、会议、焙训、疗养等综合功能的区域。

（七）大型专业市场：是指以专业化分工为特征，