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物业的工程部主要工作职责范

围

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工程部主要工作职责范围

1、负责制订小区内公共设施、建筑物、设备系统的管理规定；

2、负责新接管物业项目的供电、空调、给排水、消防、电梯、弱电系统及建筑装修项目的验

收和资料核实工作；

3、负责查验用户装修报批手续及审批装修方案、监督装修方案的实施；

4、负责编制设备、设施维修保养计划，负责做好与本部门业务相关的合同评审；

5、负责小区内的工程改造、设备更新、方案及预算的编制并送有关部门评审；

6、负责对维修装修项目、设备的保养进行验收，负责对设备保养、维修、工程项目进行技术

审核；

7、负责所有设备、设施系统（供电、空调、给排水、电梯、电话、卫星及有线电视、消防、

计量等）的管理、运行、维修等；

8、配合客服中心做好用户入住时房屋设施、设备的交验、记录工作；

9、负责配合客服中心物管员派发的维修施工单；

10、负责小区内紧急情况的处理工作。

1.0工程部经理岗位职责

1.1主持工程部全部工作。

1.2负责推广新技术、新工艺、新方法，组织专业技术人员处理公司重大工程技术难

题，指导设备设施故障维修工作。

1.3负责对消防安全、建筑物管理、设备运行、维修管理等条款的审查。

1.4负责本部门员工专业技术知识的培训。

1.5负责工程合同的审核。

1.6协助人事行政部对应聘专业技术人员的面试、考核。

1.7负责组织公司主要设备的技术改造研讨及方案确定与实施工作。

1.8负责分包工程的方案审定、预算审核。

1.9负责公司重大设备维修/报废的审核。

1.10负责编制有关工程技术文件。

1.11保持与公司各部门良好的沟通渠道，对物业项目的工程管理工作进行监督检查。

1.12完成公司领导交办的其它工作。

2.0工程主管岗位职责

2.1负责编制设备、设施维修保养计划，并组织人员进行实施。

2.2负责新承接物业项目的供电、给排水、消防、电梯、弱电系统、空调及建筑装修

等项目的接管验收和技术资料交接工作。

2.3巡视、检查小区（大厦）公用设备及设施运行情况，监督有关责任人对公用设备

设施进行维修保养。负责处理公共设备设施的抢修及由设备设施运行不正常引起的突发事

故，及时排除设备设施故障。

2.4指导、监督属下的工作，发现服务过程或服务质量不合格的，及时进行纠正并做

好预防措施。

2.5根据设备的实际运行状况，提出对设备的维修养护或技术改造方案报物业服务中

心审核，并制订零配件的采购计划。

2.6负责对设施设备专项业务外包方进行评审并对其实施情况进行监督考核。

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11.2负责小区（大厦）电梯运行保养及安全管理工作。

11.3协助工程主管对电梯专项业务外包方进行评审及实施情况监督考核工作。

11.4参与对承接物业服务项目的前期介入，做好对电梯安装工程施工的跟进工作。

11.5参与新物业服务项目电梯设备的接管验收工作。

11.6按时完成上级布置的各项工作，服从管理调度。

11.1土建维修工岗位职责

11.1按服务规范,上门做好有偿维修服务,确保业主满意。

11.2配合公司解决各种工程遗留问题,包括各种土建开裂、渗漏等方面的改善工

作。11.3根据管理规定,定期对小区各楼宇排污管道、雨水管、沙井、雨水井、化粪

池、

天台渠口、道路等进行检查和维护,确保其最佳状态。

11.4定期对各小区车位油漆线进行翻新,定期对各种涂料类的物业进行翻新。

11.5注意各种安全作业规程,高空作业者必须系好安全带,作业范围的地面上必须设置

相应安全警示,确保作业安全。

11.6遵守员工岗位纪律,杜绝各种串岗、离岗、逗留等现象,维护工作严肃性。

11.7按时完成上级布置的各项工作，服从管理调度。

文员

岗位职责：

1、处理来函文件，登记、归档、统计资料、打印、复印函件资料。负责工程部

全部维修器材及在库设备的妥善保管及发放。

2、编制每月办公用品，做好领用发放工作