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设备机房建设参考意见（一）

物业管理是物质文明社会的产物，是人类现代社会发展的客观

需要。物业管理最本质的意义，是通过物业管理的全过程，达到物

业本身的保值增值，让建设成果的使用价值得以最充分地体现。因

此对设备设施的管理效果如何，直接关系到建筑物的寿命。下面按

机房的不同性质进行详细说明：(有待完善)

1配电房

1.1机房门

1.1.1门应向外开启

1.1.2门上金属件采用不锈钢材质为佳，如拉手、合页等

1.1.3配电房是安置在地面层的，门的上方有防雨雨棚，门扇下半部

分还有明显的防腐蚀、防雨水措施，门上有通风百叶，百叶部分还

要设置密网，防止小动物进入（也有通风百叶窗安置在墙面上的）

1.1.4门内侧设置150MM高的砼反坎

1.1.5按机房类别分别安装不同的通配钥匙

1.2机房挡鼠板

1.2.1在各个机房门的内侧（砼反坎内侧）设置不低于400MM的挡

鼠板，材质以不锈钢或铝材为佳

1.3机房顶面

1.3.1砼结构楼板刮两遍白色内墙腻子，打磨平整，刷内墙涂料，无

色差，无污渍，无裂缝，无渗水

1.4机房墙面

1.4.1内墙抹灰刮两遍白色内墙腻子，打磨平整，刷内墙涂料，无色

差，无污渍，无裂缝，无渗水；对预留孔穿线后进行严密封堵，有

效防水，装饰面与墙面一致，保持平整无色差

1.5机房地面

1.5.1水泥地板全部做地板漆，周边设置100MM高的踢脚线

1.5.2在铺设绝缘胶垫的沿边处用黄色油漆划上100-150MM宽的警

戒线

1.5.3在操作范围内铺上对应电压等级的绝缘胶垫

1.6机房接地

1.6.1接地可靠，电阻小于4Ω

1.6.2接地体有防锈处理，且刷有黑黄相隔的油漆

1.7机房消防

1.7.1配置消防器件有烟感探测器、温感探测器、模块、消防电话、

气体灭火、灭火器、疏散指示标志，以及消防风机、风机控制箱、

防火阀、警铃等

1.8机房应急

1.8.1按机房的大小配置应急照明的数量，应急照明的时间大于30

分钟

1.9机房标识

1.9.1机房门上标有该设备房的名称，如“高压配电房”

1.9.2机房门上标有禁止安全类语句，如“机房重地，不得入内”“非工

作人员不得入内”等

1.9.3机房内墙面上挂有一次模拟图

1.9.4高低压配电柜的顶部有明确标示该柜在系统中的编号，并必须

和竣工图上的标号相一致，还要标明该柜的功能和用途，如：“联络

柜”“计量柜”等

1.9.5在低压配电柜的所有送电开关的面板上用统一的字样表示该路

开关的回路名称

1.9.6在高压配电柜的进线柜的正面和背面，要在适当的位置上标上

进线回路的名称。如：“政府N583”等，并与系统图上的标注一致

1.9.7直流屏的面板上用统一的字样表示出该路开关、指示灯的名

称，如“主电源”等

1.9.8在低压配电送电的电缆上，可靠地扎上已经标注上回路名称及

始末端点位置的铭牌，在同一回路不同的适当位置，扎上同一标

示。在母线槽、铜排上贴上不同颜色的相位、地线符号，并印刷回

路名称及始末端点的位置

1.9.9机房内的接地点有明确统一的“接地点#号”的标识

1.10辅助设备及工具

1.10.1配电房内设备有发热现象，用安装空调来调节室内环境温

度，一般不超过40℃

1.10.2配电房内如果设备少，机房面积大，可以不安装空调来调节

环境温度，一般设备占地面积不超过1/5的，可以安装通风设备来

调节机房环境温度，一般不超过40℃，风机风口须设有密网，防止

小动物进入机房，造成设备故障

1.10.3配电房内按视角的不同，架设适当数量的摄像机，用机防来

发现突发事件

1.10.4配电房配置有高压验电笔一支、绝缘手套二副、绝缘靴二

双、绝缘地毯、接地棒二副、检修小车二辆等常用工具，均有检验

合格标记

1.10.5配电房配置有各类挂牌（如：“禁止合闸”“止步，高压危险”

等）、倒闸记录，运行记录、操作手柄、连锁钥匙、高低压柜钥

匙、储物柜、绝缘凳（抄表用）、温湿度计等

1.11运行

1.11.1设备齐全、完好，运行正常，操作灵活，连锁有效

1.11.2各仪表显示正常，指示灯指示正确

1.11.3照明、开关完好无损，固定牢靠

1.12卫生

1.12.1无腐蚀性气体、集水井无常年积水、无垃圾，无明显灰尘

1.12.2桥架支架有防锈处理

1.13资料

1.13.1提供全套的竣工图、随机资料（含：合格证、说明书、保修

卡、钥匙、遥控器、随机备件等）、报告（检验报告、调试报告、

测试报告、验收报告）、维保人及电话、设备清单

2水泵房

2.1机