2024版福州二手房买卖合同书.docx

2024版福州二手房买卖合同书

合同编号：__________

合同双方：

身份证号：________________

地址：____________________

联系电话：_______________

身份证号：________________

地址：____________________

联系电话：_______________

第一条房屋基本情况

1.1甲方出售的标的房产具体情况如下：

房产证号：________________

房屋地址：福州市________________

房屋面积：_________________平方米

房屋结构：_________________

1.2甲方应当保证其对该房产拥有完全的所有权或者其他权利，且该房产不存在任何权属纠纷、债务纠纷、租赁关系等影响乙方合法权益的情形。

第二条房屋价格及支付方式

2.1双方约定，标的房产的交易价格为人民币（大写）：________________元整（小写）：_________________元。

2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，将首付款人民币（大写）：________________元整（小写）：_________________元，支付至甲方指定的账户。

2.3剩余房款人民币（大写）：________________元整（小写）：_________________元，乙方向银行申请贷款，贷款额度、期限及利率等按照乙方的实际情况和银行相关政策确定。甲方应予以配合。

第三条房屋交付及过户

3.1双方约定，自房产过户手续办理完毕之日起，甲方应将标的房产交付给乙方。

3.2过户手续办理完毕之前，甲方应保证该房产的合法、合规使用，并承担相应的税费。

3.3过户手续办理过程中，产生的相关税费（包括但不限于契税、个人所得税、营业税等），按照法律法规规定和/或双方约定，由甲方和/或乙方承担。具体承担方式如下：

（1）甲方承担：________________

（2）乙方承担：________________

第四条违约责任

4.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同交易价格的10%。

4.2如因政策调整、法律法规变化等原因，导致本合同无法继续履行的，双方应友好协商解决。

第五条争议解决

5.1本合同的解释和执行均适用中华人民共和国的法律。

5.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第六条其他约定

6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至标的房产过户手续办理完毕之日终止。

甲方（盖章或签字）：________________

乙方（盖章或签字）：________________

签订日期：________________

一、附件列表：

1.房产证原件及复印件

2.房屋所有权转移登记申请书

3.买卖双方身份证明复印件

4.首付款支付凭证

5.贷款批准通知书

6.过户税费支付凭证

7.房屋交付确认书

8.房屋验收报告

9.双方签署的补充协议（如有）

二、违约行为及认定：

1.甲方未按照约定时间、数量交付房屋，或交付的房屋不符合约定的，视为甲方违约。

2.甲方未按照约定时间提供相关证明文件，导致合同无法继续履行，视为甲方违约。

3.乙方未按照约定时间支付款项，视为乙方违约。

4.乙方未按照约定时间办理贷款手续，导致合同无法继续履行，视为乙方违约。

5.双方在合同履行过程中，发生争议，未能通过协商解决的，任何一方均有权向人民法院提起诉讼。

三、法律名词及解释：

1.标的房产：指本合同项下甲方出售的位于福州市的房产。

2.首付款：指乙方按照本合同约定，在签订合同之日起支付给甲方的款项。

3.过户税费：指办理房屋所有权转移登记过程中产生的税费。

4.违约金：指违约方按照本合同约定，向守约方支付的赔偿金。

5.贷款：指乙方向银行申请的，用于支付标的房产剩余房款的贷款。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.甲方未按照约定时间交付房屋：甲方应按照合同约定履行交付房屋的义务，如延迟交付，应支付违约金，并承担由此产生的其他费用。

2.甲方交付的房屋不符合约定：甲方应负责修复或更换不符合约定的房屋部分，并承担由此产生的费用。

3.乙方未按照约定时间支付款项：乙方应按照合同约定履行支付款项的义务，如延迟支付，应支付违约金，并承担由此产生的其他费用。

4.房屋过户过程中产生争议：双方应通过友好协商解决，协商不成的，任何一方均有权向人民法院提起诉讼。

五、所有应用场景：

本合同适用于福州市