住宅小区修建性详细规划设计说明知识讲解.docx

住宅小区修建性详细规划设计说明知识讲解

住宅小区修建性详细规划设计说明

目录说明部分：

第一章工程概况(01)

第二章总平面设计说明(03)

第三章建筑设计说明(05)

第四章技术经济指标(06)

第五章节能环保设计说明(08)

第六章消防设计说明(08)

第七章人防设计说明................................................第09页第八章结构设计说明(09)

第九章给排水保设计说明(10)

第十章暖通设计说明(13)

第十一章电气设计说明(14)

设计图纸部分

xxxxxxxxxx房地产开发有限责任公司商住小区

规划设计说明

第一章工程概况

一概述

1.区位

xx县位于xx省东部、关山东麓，地处xxx三省（区）交汇处，东临xx县，西连xx县和xx县，南接xx县和xx省x县。

xx工业基础雄厚，素有陇东“煤城瓷镇”之称，矿区煤炭储量33.7亿吨，占全省已探明煤炭储量的40.2%，是全国13个重点产煤基地、xx3大产煤矿区之一，也是xx省煤、电、化、运一体化综合产业开发的核心区；xx人文历史荟萃，北魏普泰二年立xx镇，以皇甫山麓有华尖山而得名。随大业元年（公元605年）置xx县，至今已有1400多年的历史；xx是古“丝绸之路”的必经之地，宝中铁路横穿境内，北距xx市55公里，西至xx395公里，南到xxx国际机场290公里，国道、省道公路纵横交错，交通条件十分便利。

2.基地范围

本工程项目名称为“xxxxxxxxxx房地产开发有限责任公司商住小区”,建设地点位于xx市xx县西城区，小区规划用地西临xx路、南到xx大道、东靠xx路、北至xx街，东西宽约273m，南

北长约366米，基地中有一条东西向18m宽的规划xx路，用地北侧道路红线宽度为20m；西侧道路红线宽度为13m；南侧道路红线宽度为20m；东侧道路红线宽度为7.5m。总建设用地

100564.4平方

米（合约150.84亩）。

3.用地现状分析

用地东侧、南侧、西侧、北侧均邻城市道路，东侧为xx煤矿和xx客货运中心。本工程建设用地呈长方形，场地呈北高南低、西高东低，区位优越，交通便利。

4.建设单位提供的规划条件主要内容摘要

1）东西向规划一条宽21米的道路（其中车行道12米），南北向邻陈家沟煤矿规划一条宽15米的道路（其中车行道7米）；2）建筑密度：不大于30％。

3）容积率：不大于1.8。

4）建筑间距：建筑正面间距满足Ⅱ类气候区大寒日3小时日照要求。

5）绿地率：≥30％

6）建筑控制层数:住宅以多层为主，在不影响区内日照的情况下规划小高层（地上11层，建议地下1层）。

7）建筑退让距离：建筑红线退让道路红线仪洲大道，西大街多层最少5米，高层最少12米，西二路、兴华路多层不少于3米，高层不小于10米。

5.市政设施规划要求

1）给水：由西大街南侧城市给水管网接入，并入仪洲大道北侧支给水管网，形成环路给谁系统。

2）热力：在小区内设置供热站自行解决。

3）供电、通讯：由西大街或仪洲大道供电、通讯系统引入。

4）污水：采用雨、污分流排水系统，排入仪洲大道排污管。

5）燃气：从仪洲大道北侧接入。

二设计指导思想

1.以人为本——充分考虑现代人的生活方式及生活特点，营造绿意

盎然、自然和谐、经典高尚的居住环境。

2.自然和谐——贯彻“尊重自然”与“可持续发展”的思想，坚持

生态原则，力求塑造一个具有优雅环境的花园式居住空间。3.现代融合——充分考虑未来城市发展及未来都市人生活模式，追

求人与环境的融合、建筑与整体规划布局的融合、建筑与绿化、环境的融合。

4.安全畅通——人车适度分流，使人车通道在不同空间运行，消除

人车混行的不安全因素。针对不同出行设置道路及出入口，避免交叉干扰。加强物业管理，确保居住的安全性。

三规划理念

1.空间形态

该居住区规划设计中，应通过小区景观设计及建筑错落有致的布局使得本小区内形成良好的总体空间，从城市角度分析，建成后的该小区有利于城市景观及城市形象的塑造。

2.住宅品质

整体规划分区明确，住宅结构合理，户型做到公摊面积小、户型平面布局经济合理，户户朝阳且符合日照要求的规划设计，使得每一户都可以尽情享受到温暖的阳光，充分体现了以人为本的原则和对家庭生活的关怀，户型立面处理简洁、现代，尽可能争取较高的户型品质。

3.道路及绿地

要创造一个成功的社区场所，使人们乐于居住，首先必须向人们提供方便、快捷、安全的多种进出通道，规划中道路通而不畅、简洁明快。

绿色，是健康生活的象征。多层次的、丰富精巧的绿化设计，可以让人们的身心得到最大的放松。今天，绿地率已经成为衡量小区环境质量的重要标准。小区的规划中通过中组团绿地、宅间绿地等组织小区的绿化系统。

四设计依据

1．《高层民用建筑设计防