北京市未来五年房地产市场的特点和特征.ppt

保障房供给量研究;目标;北京历年保障房供给存量较少，供不应求局面延续至今;;已解决需求：“三级审批，二级公示制度”至2010年末，北京已解决的保障房轮候家庭户数约85505万户;;预测新增需求：“十二五”期间北京保障房轮候家庭户数五年将累计约48万户;推算过程：2009年、2010年北京保障房备案轮候家庭户数;;比照可知，新增及累计待解决保障房需求户数远超过“十二五”期间供给户数;未来五年保障房政策趋势向好，更多家庭将获得轮候资格，因此，“十二五”期间保障房供给量不会对商品房形成冲击;北京新增住宅市场开展历程及未来五年走势;世界主要国家的住房开展会经历三大共同开展阶段和开展特征;日本住房开展过程经历了三大开展阶段和开展特征，55-72年为快速开展期，驱动力为城市化加速;72-88年为住房稳定开展期，驱动力为首次改善性需求;88年以后为住房成熟开展期，该阶段驱动力为再次改善性需求;韩国住房开展也已经历了两大开展阶段和开展特征，80-90年为快速开展期，驱动力为城市化加速;韩国城市化完成后户均套数未到达1，因此住房快速开展期延续了10年左右〔90-2002〕;02年至今为住房稳定开展期，该阶段驱动力为首次改善性需求;因此可见，世界主要国家拥有共同住房开展阶段和开展特征，并受相同的驱动力驱动;中国与世界主要国家住房开展相似，也会经历三大阶段，目前正处于第一阶段;北京新增住房开展是否经历与中国类似的三大阶段？驱动力是什么?;东京都新增住房开展与日本类似，共经历三大开展阶段;1955-70年为东京新增住房快速开展期，驱动力为刚性需求，户均住房套数向1套开展;1971-1983年为住房稳定开展期，驱动力为首次改善性需求，户均住房套数向1.1套开展;1983年以后进入成熟开展期，驱动力为再次改善性需求，户均住房套数已超过1.1;首尔历年新增住房开展进程也与韩国保持同步，变化趋势具有较高的一致性;国际案例显示，北京的新增住房开展阶段将与中国相似，会经历三大开展阶段;北京新增住房开展三大阶段中，将受到与其他国家首都相似的驱动力驱动;;;新增住房开展第三阶段，驱动力为再次改善性需求;由于北京保障房与商品住宅的差异性，使驱动力在不同阶段对二者推动效果差异明显，三大驱动力主要作用在新增商品住宅;北京新增住房开展是否经历与中国类似的三大阶段？驱动力是什么?;目前北京仍处于新增住房快速开展阶段，驱动力为刚性需求;城市化:已完成;北京新增住房开展是否经历与中国类似的三大阶段？驱动力是什么?;未来5年，北京保障房供给对商品住宅不会形成冲击,人口基数增加使商品住宅需求保持旺盛;通过研究，本报告得出以下关键性结论：;北京户均住房套数计算过程：;新加坡政府主导住房市场，住房面积及户型在不同时期变化如下