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买卖不破租赁”与租赁合同

甲方（出租人）：___________

乙方（承租人）：___________

鉴于甲乙双方就租赁物业已经达成协议，为明确双方在租赁期间的权利与义务，根据《中华人民共和国合同法》及“买卖不破租赁”的原则，双方自愿签订本合同。

一、租赁物业及状况描述

1.租赁物业位于_____________，建筑面积______平方米，用途为______，具体状况详见附件。

二、租赁期限

1.租赁期限为______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。

三、租金与支付方式

1.租金总额为人民币______元（大写：______）。

2.租金支付方式为每______（月/季/年）支付一次，每次支付人民币______元。

四、权利与义务

1.甲方应保证租赁期内物业的产权清晰，并保证乙方在租赁期间内的正常使用权。

2.乙方应按时支付租金，遵守租赁物业的使用规定，不得擅自改变物业用途。

3.租赁期内，若物业产权发生转移，新产权人应继续履行本租赁合同，遵循“买卖不破租赁”的原则。

4.甲方应负责租赁物业的维修与保养，确保乙方正常使用。乙方发现物业损坏应及时通知甲方，并配合甲方进行修复。

五、物业交接与返还

1.租赁期满或合同提前终止时，乙方应将物业返还甲方，返还时物业应保持良好状态。

2.乙方在返还物业前，应结清所有费用，包括但不限于租金、水电费、物业费等。

六、违约责任

1.若乙方未按时支付租金，甲方有权要求乙方支付滞纳金。

2.若乙方擅自改变物业用途或损坏物业，甲方有权要求乙方恢复原状并承担赔偿责任。

3.若因甲方原因导致乙方无法正常使用物业，甲方应承担违约责任。

七、不可抗力

1.若因不可抗力导致合同无法履行或部分无法履行，双方均不承担违约责任。

2.不可抗力事件持续超过三个月时，双方可通过协商变更或解除合同。

八、合同的变更与解除

1.合同期内，双方协商一致可变更或解除本合同。

2.任意一方违反合同约定且经过对方催告后仍未改正的，对方有权解除本合同。

九、争议解决

本合同项下发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。

十、其他约定

1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

2.本合同自双方签字（盖章）之日起生效。

3.未尽事宜，可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

甲方（签字/盖章）：___________ 乙方（签字/盖章）：___________

联系电话：___________ 联系电话：___________

日期：___________年______月______日 日期：___________年______月______日