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高层建筑工程外围护渗漏的原因及质量控制浅析

【摘要】：本文阐述了建筑物外围护墙渗漏的危害，从气候环

境、温度裂缝、设计与施工因素等多方面对高层建筑外围护墙渗漏

的成因进行了分析，针对原材料进场验收、砂浆配比、墙面抹灰等

高层建筑工程外围护墙关键工序提出了质量控制要求。

关键词：高层建筑外围护渗漏

1引言

高层建筑的外围护设计与施工是一项多专业相互配合的复杂工

程。随着我国国民经济的发展和生活水平的提高，人们对于作为城

市主流建筑的高层建筑无论从结构设计、内部功能还是建筑物的外

观等都提出了更新、更高的要求。

建筑物外围护渗漏是现阶段高层建筑设计和施工中存在的较为

普遍的质量问题，它不仅严重影响了房屋使用功能、降低建筑物的

承载能力和缩短房屋使用寿命，而且影响高层建筑结构的适用性、

耐久性，给建筑物整体造成极大的安全隐患。往往给住户和业主造

成经济损失的同时，也会严重影响施工单位的声誉。因此，对高层

建筑工程外围护渗漏产生的机理进行深刻的分析和对控制技术进

行探索，因地制宜地采取有效的措施，把握施工薄弱环节，全面控

制高层建筑外墙渗漏现象，已日益成为专家学者研究和探索的课

题。

2高层建筑外围护墙渗漏的原因分析

2.1气候环境的影响

我国地域辽阔，南北气候差异大。南方，特别是沿海地区受海

洋性气候影响，雨水多、空气湿度大，且多出现台风和暴雨。当台

风和暴雨作用于高层建筑外墙时，一方面，若设计时未进行必要的

防水设计，天长日久，会对高层建筑墙体产生微小变形的累积，继

而发生裂缝和渗漏；另一方面，台风和暴雨来临时所形成的强大的

背压和其所具有的超强的渗透能力，足以穿越外墙导致渗漏。在我

国北方，常出现温度低于0℃的干冷空气，其冻蚀作用可引起或加

剧高层建筑外墙裂缝并逐渐发生渗漏，外墙饰面的材料有时会因此

而脱落，结构内部的钢筋也会随之发生锈蚀，造成安全隐患。

2.2温度裂缝导致的墙体渗漏

混凝土结构的裂缝有微观裂缝和宏观裂缝之分。微观裂缝的扩

展即形成宏观裂缝，它在混凝土结构中的分布虽然难以察觉，但在

温度变化或不同的约束条件下，一旦转化形成贯穿裂缝，则可致使

高层建筑的整体性和稳定性遭受破坏，其危害性极为严重。

温度裂缝由变形荷载引起，属于可变荷载，相较永久荷载所引

起的裂缝，有其自身较为显著的特点。

2.2.1结构发生变形，当变形得不到满足时引起应力，应力超

过一定数值时引发裂缝，裂缝一旦产生，墙体不仅渗漏，还会发生

应力松弛现象。所以，为控制和杜绝墙体裂缝的发生，设计时应注

意在允许范围内提高混凝土的变形能力。

2.2.2不同于普通外荷载结构内力的形成过程，建筑混凝土的

温度裂缝和墙体渗透的出现有一个时间过程，并不是在一个瞬间完

成，所以，应采用分段叠加的方法对高层建筑混凝土温度应力进行

计算。

2.3设计因素

高层建筑的外墙设计所采用的空心砖结构和外墙装饰用陶瓷面

砖，存在勾缝处渗漏和砖的水泥贴面无法完全填实而防水效果差的

现象；设计时未对外墙防水按照标准规范要求进行专项设计；所采

用的铝合金推拉窗，结构不合理导致雨水顺缝隙倒入室内；设计时

未对各种高层建筑外墙成百上千个空调支架预埋件进行合理设置，

对排水孔的设计不合理或缺乏科学性。

2.4墙体建造引起的裂缝

理论上，不同的建筑构件有着不同的温度线胀系数，因而存在

不同的变形，当构件之间发生的变形不一致时，墙体就会不可避免

地产生开裂和造成渗漏。此外，墙体建造所使用的材料控制、施工

方法不当等也是墙体渗漏的主要原因。

2.5材料因素

建筑施工没有严格按照标准规范规定和工程技术要求进行，材

料的购买和进场验收，用于外墙建筑的砌块的外形尺寸不能保证，

外观上存在不符合设计要求的尺寸偏差过大、棱角损坏等质量较差

的问题；装饰饰面材料的各项技术指标不达标而出现质地过于酥

松，增大了其吸水性；对各种建筑用防水涂料及密封材料把关不严。

2.6砂浆质量控制因素

砂浆原材料，未经严格的筛选，使用了含泥量较高或粒度过小

的砂粒，或不按标准规范和设计要求，对砂浆配合比的选择存在随

意性，对砂浆配制主要控制指标搅拌时间的控制不严格等，无形中

降低了砂浆的粘接强度、增大了砂浆的收缩性，导致外围墙产生开

裂继而渗漏。

现阶段，按照国家标准要求高层建筑均应采用具有湿胀干缩特

性的蒸压加气混凝土砌块而严禁使用普通粘土烧结砖。施工中若把