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商品房买卖合同中定金条款陷阱
甲方（买受人）：____________________
身份证号：____________________
联系方式：____________________
乙方（出卖人）：____________________
注册号：____________________
联系方式：____________________
鉴于甲乙双方就购买商品房事宜达成意向，为明确双方权利义务，防范定金条款陷阱，经友好协商，特签订本协议。
一、定金条款设定目的及原则
1.1本协议定金条款的设定旨在保障双方履行本协议下的主要义务，体现缔约方的诚意。
1.2定金条款应遵循公平、公正、诚实信用的原则，不得利用定金条款加重对方负担或规避自身责任。
二、定金金额及支付方式
2.1甲方在本协议签订后_____日内向乙方支付定金人民币_____元（大写：_____元整）。
2.2甲方支付定金时，应通过本协议约定的账户进行支付，并确保支付成功。乙方应在收到定金后出具收据。
三、定金条款内容规范
3.1定金的性质：本协议所涉定金为成约定金，即作为双方签订正式商品房买卖合同的担保。
3.2定金的效力：若甲方按照本协议约定支付定金，并在约定时间内与乙方签订正式商品房买卖合同，定金将转化为购房款；若甲方未按时签订正式合同，乙方有权扣除定金作为违约金。
3.3乙方在收取定金后，应妥善保管，不得挪用或私自处置。若因乙方原因导致不能签订正式合同，乙方应双倍返还定金。
四、陷阱防范条款
4.1乙方不得在定金条款中设置模糊内容，如“视情况而定”、“以双方协商为准”等，确保定金条款明确具体。
4.2乙方不得借助定金条款要求甲方承担不合理的责任或加重甲方的负担。如有其他需要约定的内容，双方应另行协商并签订书面补充协议。
4.3乙方不得在宣传广告中使用虚假信息误导消费者，诱导其支付定金。实际合同条款应与宣传内容保持一致。
五、违约责任及争议解决
5.1若甲方未按照本协议约定支付定金，视为甲方放弃购买意向，乙方有权解除本协议。
5.2若因乙方原因导致不能签订正式合同或擅自提高房价等违约行为，乙方应双倍返还定金并承担违约责任。
5.3双方因执行本协议发生争议，应友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。
六、其他条款
6.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。本协议自双方签字（盖章）之日起生效。
6.2本协议未尽事宜，可由双方另行协商并签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。
甲方（买受人）签字：____________日期：____年__月__日
乙方（出卖人）签字（盖章）：______日期：____年__月__日
（注：以上仅为示范文本，实际合同应根据当地法律法规和双方实际情况进行调整。）
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