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购房十大注意事项

1、选择美誉度高的中介

购房是件很繁琐的事，需要不少专业知识，一般来说，大多数人一生只购一

次房，临到购房时才想钻研房产，以期成为行家，这是不大现实的，现在不少人

都倾向于请专业房产中介替自己打理购房事宜。

房产交易动辄数十万，涉及的环节和相关政策很多，稍有不慎，就会留下后

患，因此不要怕烦，不明白的时候不要吝啬自己的语言，不懂装懂。最好去咨询

一些正规的房地产中介公司和房地产管理部门，及时了解手续、费用上的最新信

息。其实正规的房地产中介不是看其规模有多大，而是要留心它的市场口碑；最

起码要先看其是否具有“三证”，即营业执照（工商部门核发）、执业资质证书（房

产管理部门核发）、收费资质证书（物价部门核发）。切记规模大并非代表正规。

有些中介尽管规模非常大，也很知名，但投诉率却居高不下，对这样的中介不可

不防。好的中介不但服务态度好，而且专业水准高，合同规范，不拖欠房款，不

多收佣金。

2、有多少钱买多大房

买房之前先要搞清楚，购房款是自己的积蓄，还是向别人借来的，或者是向

银行借的贷款。有多少钱办多少事，知道了自己的资金实力，就可以知道自己可

以买哪些区位、多大面积的住房了。同样一笔钱，买地段好一些的房子，面积要

小一些；而买地段差一些的房子，面积要大一些，难以两全。

还贷期间所有应支付的贷款本息可以按照这个公式计算：自己（家庭）月收

入的一半×12个月×期望贷款年限。

实际可承受的贷款额度可以按照这个公式计算：还贷期间所有应支付的贷款

本息÷（1＋当期利率）。

你所能承受的房屋总价为：实际可承受的贷款额度／银行房贷比例（目前一

般为60％）

以上是最保守的也是最稳健的算法，其中还不包含相关税费。

举例来说，一个单身青年月收入为3000元，预计月还贷额1500元，年还贷

1.8万元，预计20年还款总额为36万元，其中包括本金和利息。可贷款额为：

36万元／（1＋0.6）＝22.5万元；按照现在银行的放贷比例为60％计，可购房

屋的总价为37.5万元。如果该房屋已满5年，税收为37.5万元×3％＝11250元，

中介费为3750元，商业贷款居间服务费为2250元。那手头应当有15.225万元

的现金，这个数字是这样算出来的：（36万元－22.5万元）＋11250元＋3750元

＋2250元＝15.225万元。

这里需要提醒购房者的是，税收等费用一定要问清楚，否则超出了预算，只

有指望临时筹资、东拼西凑了，会使自己十分被动。

3、考虑交通是否便利

在买房时，交通是非常有必要考虑的，交通方便能够给工作和生活带来方便，

而这一点往往为购房者所忽视。曾经有一个老年客户，子女帮他在湖东购买了一

处100平方米的新房，但后来他还是自己选择在中心城区购买了一套小面积的二

手房。他说：“我早晨有吃面的习惯，但搬到湖东后要坐半个多小时的车才能吃

到面，下午一起遛鸟的朋友也没有，我还是习惯原来的生活”。

4、评估房价是否合理

最好能够自己采集一下周边已成交房屋的价格，通过反复比较，判断所要购

买的房屋价格是否合理，不能过分依赖某家中介公司。有的中介公司想控制房源

信息或者想多收中介费而把价格估得很高，如果对目标房屋的价格没有底，吃进

就吃亏了。可以委托信得过的比较专业的中介公司或者评估公司进行预测评估。

5、产权关系弄明白

注意产权证上的产权人与卖房人是否同一人，否则过户时会发生困难，注意

产权证的各项明细，确认产权的完整性，有没有抵押、共有人等。如果产权证上

的产权人与卖房人不是同一人，就需要对方出示具有法律效力的委托书（委托公

证书或由律师签字鉴证的委托书）。

6、弄清二手房的历史

要问清楚房子是哪一年盖的，还有多长时间的土地使用期限；是否欠物业费

以及水、电、煤气费用。房屋内是否有一些忌讳的事情发生，比如凶杀、自杀等

等。有些房子的开价大大低于市场平均水平，买房者就要注意房屋内是否发生了

忌讳之事。

7、确认房屋面积

房屋面积包括建筑面积和使用面积。产权证上一般标明的是建筑面积，但可

能存在很大的误差。最保险的办法是测量一下房屋内从墙角到墙角的面积，然后

除以得房率，就可以获得比较真实的房屋面积了。部分房改房因为种种历史原因，

造成它的产权登记面积和实际面积有很大的出入，建议买房改房的