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东北地区房地产市场调研分析报告

东北地区房地产市场调研分析报告

目录

第一节东北主要城市楼市总体疲软，大连有望率先启动5第二节

东北地产重点考察大连、沈阳、长春、哈尔滨四城7第三节大连经济基

本面向好，供需改善，房价上涨可期12

一、大连GDP表现四城最佳，出色的经济表现及乐观预期12

1、带来人口吸引力，唤醒地产需求预期12二、大连房地产供

给开发端回暖15三、供需匹配下，大连去库开始优化，房价

有望上涨16四、大连金普新区有望成为大连未来增长发力

点17第四节哈尔滨城镇化低、人口吸引力不足，房价上涨乏

力19

一、哈尔滨重工产能出清，增长放缓，人口流失19二、哈尔滨房

地产供给端并未出现改善22三、哈尔滨房价将持续震荡平稳的过

程23四、新区将成为哈尔滨经济困局突围排头

兵25第五节沈阳经济回落，新区批复落空，房价上行动力不

足26

一、沈阳GDP增长降至低点，第三产业占比不足50%26二、沈阳

房产去库压力大，开发商投入低迷28三、沈阳房产新政能量有限，

成交量价未见改善30四、沈抚国家级新区未获批复，将推进未来新兴

产业31第六节长春经济突围乏力，地产整体低迷

32

一、长春GDP四城垫底，主要贡献仍来自第二产业32二、长春拿

地受新区批复影响，情况有所改善34三、长春整体房价仍处低点，

并未出现明显回升35四、长春新区将作为支撑腹地、对外合作的重要

枢纽36

图表目录

图表1：东北区域自然资源孕育其重工业体

系7图表2：东北第一二产业占

GDP比重高，但贡献持续恶化7图表3：东北

人口沿大连、沈阳、长春、哈尔滨城市圈分布图

表4：东北四城房价各期环比仍处于持续下行趋

势9图表5：东北四城集聚东北区域主要

人口10图表6：东北四城集聚

东北区域GDP产出10图表7：

大连2015GDP居东北区域第一，但涨幅较低

12图表8：大连人均GDP水平东北第一，遥遥领先于其他三

城13图表9：大连GDP涨幅放缓，第三产业占比

不断提高13图表10：大连人口持续迁入，

总人口已步入稳定阶段14图表11：大连房

价收入比东北四城中最高14图

表12：大连拿地价格屡创新高，开发端拿地热情回

暖15图表13：大连率先改善去化周

期16图表14：大连去

库存时间长期优于东北其他三城16图

表15：金普新区将深化与东北亚各国各领域的合

作17图表16：哈尔滨正经历GDP增长放缓

及产业换挡