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烟台中海广场项目调方案一
全公寓产品，类住宅组团，商业多附送
1.方案一全公寓产品，类住宅组团，商业多附送经济技术指标名称数值单位总用地面积16549.90㎡总建筑面积66570.68㎡地上建筑面积49647.68㎡其中住宅19859.00㎡公建29788.68㎡其中商业4900.00㎡公寓24188.68㎡配套面积700.00㎡地下面积16923㎡其中车库面积16123㎡小棚面积800㎡容积率3机动车位数557辆其中地上车位165辆地下车位392辆H=98.7m
方案出发点：全公寓产品，类住宅组团，商业多附送
优点：1.全公寓产品，类住宅组团??????2.?采用3.3米层高，可做到1层商业+28层公寓3.住宅采用T6房型，得房率高，总面宽小4.商业附送多
??????
缺点：1.暗厨暗卫，公寓户型优势不明显2.公寓面积段较大，不利于去化3.若政府对沿街立面有较高公建化处理要求，则较难达到
H=98.7m
住宅标准层平面图ABBBBA
公寓标准层平面图3.方案一公寓标准层平面图
4.方案一商业平面一层平面图面积：2400㎡
4.方案一商业平面二层平面图面积：2500㎡
方案二
在方案一指标不变，布局相同基础上
公寓明厨明卫，户型面积与住宅区别明显，无潜在竞争
1.方案一在方案一指标布标，布局相同基础上，公寓明厨明卫，户型面积与住宅区别明显，无潜在竞争经济技术指标名称数值单位总用地面积16549.90㎡总建筑面积66570.68㎡地上建筑面积49647.68㎡其中住宅19859.00㎡公建29788.68㎡其中商业4900.00㎡公寓24188.68㎡配套面积700.00㎡地下面积16923㎡其中车库面积16123㎡小棚面积800㎡容积率3机动车位数557辆其中地上车位165辆地下车位392辆H=99.1m
方案出发点及优缺点方案出发点：公寓明厨明卫，户型面积与住宅区别明显，
无潜在竞争优点：1.全公寓产品，类住宅组团2.公寓明厨明卫，面积段小去化快3.住宅采用T6房型，得房率高，总面宽小
4.商业附送多缺点：1.公寓3.2m层高适应性稍差，不利于后期改做办公或酒店使用2.公寓凹槽，不利于节能3.若政府对沿街立面有较高公建化处理要求，则较难达到4.公寓标准层凹槽相对，结构抗震薄弱H=99.1m
公寓标准层平面图3.方案二公寓标准层平面图户型产品配比表户型套内面积(㎡)套型面积（㎡）得房率标准层面积（㎡）A54.1272.0575.11%833.97B44.7759.61C65.687.34C157.5576.62
4.方案二商业平面一层平面图面积：2400㎡
4.方案二商业平面二层平面图面积：2500㎡
H=99.1mH=98.7m方案一方案汇总方案二方案出发点：全公寓产品，类住宅组团，商业多附送优点：1.全公寓产品，类住宅组团??????2.?采用3.3米层高，可做到1层商业+28层公寓3.住宅采用T6房型，得房率高，总面宽小4.商业附送多缺点：1.暗厨暗卫，公寓户型优势不明显2.公寓面积段较大，不利于去化3.若政府对沿街立面有较高公建化处理要求，则较难达到
方案出发点：公寓明厨明卫，户型面积与住宅区别明显，无潜在竞争优点：1.全公寓产品，类住宅组团2.公寓明厨明卫，面积段小去化快3.住宅采用T6房型，得房率高，总面宽小
4.商业附送多缺点：1.公寓3.2m层高适应性稍差，不利于后期改做办公或酒店使用2.公寓凹槽，不利于节能3.若政府对沿街立面有较高公建化处理要求，则较难达到4.公寓标准层凹槽相对，结构抗震薄弱
公寓标准层平面图3.方案三公寓标准层平面图户型产品配比表户型套内面积(㎡)套型面积（㎡）得房率标准层面积（㎡）A53.7271.6375%833.97B40.854.40C63.5984.79优点：1.平面规整，有利节能??????2.?房型面积同营销建议一致3.平面规整，方便造型处理缺点：1.暗厨暗卫，产品稍差
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