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第四章投资性房地产

1.投资性房地产概述

2.投资性房地产的确认和初始计量

3.投资性房地产的后续计量

4.投资性房地产的转换和处置

本章在考题中所占分值变化较大且高低交错，最低1分，最高12分。题与客观题均

可出现。本章可与非货币性资产交换、重组、所得税、借款费用和差错更正等内容结合在计算

题或综合题中出现。主要考核投资性房地产的范围、投资性房地产用途的转换、两种后续计量模式

的核算及其变更等知识点。

第一节投资性房地产概述

知识点：投资性房地产范围界定

投资性房地产是指为赚取或资本增值，或者两者兼有而持有的房地产。投资性房

地产是企业为完成经营目标所从事的一种经营性活动。

（1）已出租的土地使用权；

（2）已出租的建筑物；

包括

（3）持有并准备增值后转让的土地使用权（不包括按照国家有关规定认

定的闲置土地）。

（1）自用房地产（生产经营用）；

（2）作为存货的房地产；

（3）企业以经营租赁方式租入再转租给其他单位或个人的建筑物或土地

不包括使用权；

（4）持有并准备增值后转让的建筑物（非房地产企业作为固定资产）；

范围界

（5）按照国家有关规定认定的闲置土地；

定

（6）用于出租但尚未出租（或待出租）的土地使用权、建筑物。

（1）持有以备经营出租空置建筑物或在建建筑物；

（2）向承租人提供相关辅助服务；

（3）房地产开发企业依法取得的土地使用权；

特殊情（4）部分自用或、部分用于赚取或增值（能够单独计量和

况的，确认为投资性房地产）；

（5）母公司以经营租赁向子公司租出的房地产；

（6）已出租租期已满暂时空置继续用于出租；

（7）企业出租给本企业职工居住的宿舍。

【例题·多选题】下列不属于投资性房地产的是（）。

A.房地产企业开发待售的商品房

B.房地产企业开发增值后的土地使用权

C.企业持有的准备建造房屋的土地使用权

D.已出租的投资性房地产租赁期届满，因暂时空置但继续用于出租的房地产

『正确答案』ABC

『答案解析』选项A和B，房地产开发企业的存货；选项C，企业的无形资产。

【例题·判断题】企业将采用经营租赁方式租入的土地使用权转租给其他单位的，应将该土地

使用权确认为投资性房地产。（）

『正确答案』×

『答案解析』对于以经营租赁方式租入土地使用权再转租给其他单位的，不能确认为投资性房

地产。

第二节投资性房地产的确认和初始计量

知识点：外购投资性房地产的确认和初始计量

1.企业外购的房地产，只有在购入的同时开始对外出租或用于资本增值，才能作为

确

投资性房地产加以确认。

认

◆企业购入房地产，自用一段时间再改为出租或用于资本增值的，应当先将外

时