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第二部分通用条款

1.释意

1.1出租人：指商场的房屋所有权人或受托管理人，按照法

律规定，出租人有权将商场的全部或部分房屋出租给他人，作为从事经

营活动的场地，并为商场提供物业管理服务，并因此取得相应的收益。

1.2承租人：指承租本合同约定租赁房屋的法人、自然人或其它组织。

1.3租赁房屋：指商场内由出租人出租给承租人从事经营的场地空间及其附

属设施，简称“该房屋”或“租赁房屋”。

1.4营业额：指承租人利用该房屋从事经营活动（包括但不限于销售货物或

提供服务）或利用该房屋及商场直接或间接所得且扣除任何成本、

费用及的全部收入或实际发生的金额（包括以现金、支票、营业款

与应收账款形式表现的货物及服务价格）以及其他的收入。营

业额以承租人使用的收银系统所反映的营业额数据为准。承租人通过网

络销售但在本提货的，计入营业额。

1.5合同保证金：指为保证承租人履行本合同及其附件所约定的各项义务和

责任，由承租人交付给出租人的保证金。该保证金预付或其

他任何费用，仅作为承租人履行本合同所约定义务的保证。

1.6推广服务费：租人为提高商场知名度及形象、提升租户的业绩和客

流等所安排的活动及等的费用支出，主要包括：用于商场整体宣传、

节庆装饰、各类自办活动、、客户关系、会员活动、

庆活动、圣诞节等重大节假日活动等推广方面的费用。

1.7租赁期限/租期：是指承租人承租该房屋的期限，本合同项下租期所指

“年”、“月”、“日”均为自然日历时间。

1.8装修期：是租人给予承租人对该房屋进行装修的期限，自装修期生

效日（含当日）起算。

1.9计租日：是租人计算的起始合同中的计租日即为装修期

届满之次日或承租人开业日（以较早发生的日期为准）。

1.10公共区域：是指商场的楼梯、通道、卫生间、电梯、电动扶梯等用于出

租的商铺之外的其他区域（供个别租户单独使用的区域除外）。

1.11元：是指元（￥），本合同约定的所有费用均以作为计价和

结算货币。

1.12形式：是指信件、信函、传真等可以有形表现所载内容的形式。

1.13本合同中一方是指承租人或者出租人任何一方，双方是租人和承租

人双方。

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2.出租房屋基本情况

2.1该房屋的具置详见附件《房屋平面位置图》，该位置图仅作确定位置

用途。

2.2双方同意，将本合同约定的租用面积作为计算以及其他以面积作为

计算依据的全部费用的标准，租用面积由以下两部分组成：

2.2.1该房屋内的使用面积（包括该房屋内的内墙，立柱的面积）；

2.2.2该房屋的墙体面积：该房屋与公用建筑空间之间的分隔墙全部，

该房屋外墙（包括山墙）全部以及与其它房屋的分隔墙的一半计入墙

体面积。

2.3该房屋按照暂测面积出租的，如最终实测面积与暂测面积相比差异超过

+3%，则以实测面积作为租用面积，以暂测面积计算的、合同保证

金、推广服务费、物业服务费及本合同约定的所有与租用面积有关的款

项将根据实测面积进行相应调整，调整金额在实测面积确认后承租人支