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2024版单位物业管理与服务合同

合同编号：__________

甲方（物业单位）：

甲方地址：

联系人：

联系电话：

乙方（物业服务公司）：

乙方地址：

联系人：

联系电话：

鉴于甲方为物业的所有权人或合法使用权人，乙方为物业服务公司，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规的规定，双方本着平等、自愿、诚实、信用的原则，就甲方将其物业委托给乙方进行物业管理与服务事宜，经充分协商，达成如下协议：

第一条物业基本情况

1.1物业位于____________________，物业类型为____________________。

1.2物业总面积为____________________平方米。

1.3物业共计____________________个单元/户。

第二条物业服务内容

2.1乙方应按照甲方提供的物业相关资料和法律法规的要求，为甲方提供如下物业管理与服务：

（1）物业共用部位的维护、维修和管理；

（2）物业共用设施设备的使用、维护、维修和管理；

（3）物业共用场地的清洁、绿化和养护；

（4）物业公共秩序的维护和管理；

（5）物业消防安全管理；

（6）其他物业服务事项。

2.2乙方应建立健全物业管理制度，确保物业服务质量，按时提供服务，并接受甲方的监督。

第三条物业服务费用

3.1物业服务费用的收费标准和计算方式如下：

（1）物业管理基础服务费：人民币____________________元/平方米·月；

（2）物业共用设施设备维修基金：人民币____________________元/平方米·月；

（3）其他物业服务费用：根据实际情况确定。

3.2物业服务费用自合同签订之日起计算，按月支付。甲方应于每月的第一个工作日支付上月物业服务费用。

3.3乙方应向甲方开具正规发票，甲方有权要求乙方提供物业服务费用的详细支出明细。

第四条物业服务期限

4.1本合同自双方签订之日起生效，有效期为____________________年。

4.2合同期满前，双方可协商续签。

第五条违约责任

5.1双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。

5.2乙方未按约定提供物业服务，甲方有权要求乙方在规定时间内改正，并按约定支付违约金。

5.3甲方未按时支付物业服务费用，乙方有权催告甲方支付，并按约定加收滞纳金。

第六条争议解决

6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

甲方（盖章）：

乙方（盖章）：

签订日期：2024年

一、附件列表：

1.物业相关资料

2.物业管理制度

3.物业服务费用明细表

4.补充协议

5.物业服务记录

6.维修基金使用记录

7.物业服务质量评估报告

二、违约行为及认定：

1.乙方未按约定提供物业服务，包括但不限于物业共用部位的维护、维修和管理，物业共用设施设备的使用、维护、维修和管理，物业共用场地的清洁、绿化和养护，物业公共秩序的维护和管理，物业消防安全管理。

2.甲方未按时支付物业服务费用。

3.双方未按约定履行合同义务，导致合同目的不能实现。

三、法律名词及解释：

1.物业管理：指对物业进行日常维护、管理和提供相关服务的行为。

2.物业服务公司：指依法成立，具备相应资质，从事物业管理服务的经营性单位。

3.物业所有权人：指对物业拥有所有权的人。

4.物业使用权人：指对物业拥有合法使用权的人。

5.物业服务费用：指乙方为甲方提供物业管理与服务所收取的费用。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：甲方未按时支付物业服务费用。

解决办法：乙方应催告甲方支付，并按约定加收滞纳金。

2.问题：乙方未按约定提供物业服务。

解决办法：甲方有权要求乙方在规定时间内改正，并按约定支付违约金。

3.问题：物业服务质量不符合约定。

解决办法：甲方有权要求乙方整改，并可要求乙方支付违约金。

4.问题：物业共用部位、设施设备需维修，但维修基金不足。

解决办法：甲方和乙方应协商解决维修基金不足的问题，可以增加维修基金或分摊维修费用。

五、所有应用场景：

1.适用于各类住宅小区、商业综合体、办公楼等物业的物业管理与服务。

2.适用于物业所有权人或合法使用权人与物业服务公司之间的合同约定。

3.适用于物业服务公司提供全面物业管理与服务的情况。

4.适用于需要明确物业服务内容、服务费用、服务期限等要素的合同。