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个人租房合同范本注意哪些问题
一、合同范本概述
个人租房合同是租赁双方（房东与租客）在房屋租赁过程中达成的法律约束文件，旨在明确双方的权利和义务，保障租赁双方的合法权益。本合同范本力求内容全面、严谨，以确保双方在执行过程中有明确的法律依据。
二、合同要点及注意事项
1.当事人信息
双方应详细填写当事人信息，包括姓名、性别、身份证号、联系方式、住址等。
2.租赁物描述
明确租赁房屋的具体地址、面积、格局、设施及附属物等，确保双方在交接时能够准确描述租赁物状况。
3.租赁期限
明确租赁起止时间，包括租期起止日期、租金支付周期等。同时，应注明租赁期限届满后的处理方式，如续租或退房等。
4.租金及支付方式
详细约定租金金额、支付方式（现金、转账等）、支付时间等。此外，还应明确逾期支付的违约责任。
5.租赁物的交付与返还
双方应明确租赁物的交付时间和方式，以及租赁期满或提前终止时的返还方式和标准。
6.房屋使用与修缮
租客应合理使用房屋，不得擅自改变房屋结构和用途。对于房屋修缮责任，应明确由谁负责维修及维修范围。
7.违约责任
明确任何一方违反合同约定应承担的违约责任，包括违约金、赔偿损失等。
8.合同的变更和解除
约定在何种情况下，合同可以变更或解除，以及变更或解除的程序和条件。
9.不可抗力条款
明确因不可抗力导致合同无法履行时的处理方式和责任承担。
10.争议解决方式
约定在合同履行过程中发生争议时的解决方式，包括协商、调解、仲裁或诉讼等。
三、法律风险提示及建议
1.在签订合同时，租客应认真阅读合同条款，确保理解并同意合同内容。如有疑问，应及时向房东或专业律师咨询。
2.双方在签订合同时，应核实对方的身份信息和相关证件，以确保合同的有效性。
3.租金支付时间和方式应明确约定，以免发生纠纷。同时，租客应按时支付水、电、气等费用。
4.租客在租赁期间应合理使用房屋，避免造成房屋损坏。如因租客原因造成房屋损坏，租客应承担修缮或赔偿责任。
5.在合同履行过程中，如发生争议，双方应首先协商解决。协商无果的，可按合同约定申请仲裁或提起诉讼。
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