20221125-房地产行业百城土地成交月度跟踪报告-2022年10月-多城加推“两集中”供地批次，促进土地市场健康有序运行-光大证券-18页.pdfVIP

2022年11月25日

行业研究

多城加推“两集中”供地批次，促进土地市场健康有序运行

——百城土地成交月度跟踪报告（2022年10月）

要点房地产（地产开发）

10月多城完成第三批次土拍，百城土地成交建面同比+28.0%增持（维持）

10月，百城土地成交建面16166万平，同比+28.0%，环比+1.6%；成交总价3763作者

亿元，同比+12.8%，环比-13.9%。1-10月，百城土地成交建面13.1亿平，累计

分析师：何缅南

同比-11.8%；成交总价27537亿元，累计同比-32.0%。10月当月，国有土地使执业证书编号：S0930518060006

用权出让收入5520亿元，同比下降3.8%，环比增长14.9%。021

hemiannan@

10月，TOP50房企新增土地价值总计990.7亿元，同比-17.0%，环比-46.4%；

新增土地建面总计620万平，同比-31.7%，环比-43.5%。根据克而瑞及中指研究联系人：周卓君

院数据，截至11月21日共有18城完成了三轮土拍，合计供应379宗涉宅地块：021

其中成交352宗，成交建面约3657.0万平，成交总价约4715.1亿元，对应成交zhouzj@

楼面均价12893.5元/平，成交溢价率均值约2.3%。此外，今年部分城市调整了

行业与沪深300指数对比图

供地节奏，增加“两集中”供应批次；其中无锡、苏州、南京已率先完成第四批

集中土拍，而南京、武汉、无锡、苏州等地陆续推出第五批次集中供地计划。

按城市能级来看，一线城市受集中供地节奏影响土地成交规模回落

按城市能级划分，2022年10月百城土地中一线、二线、三四线的成交建面分别

为948万平方米、4,932万平方米、10,285万平方米，单月同比分别-21.8%、

+4.4%、+53.6%。成交总价分别为594亿元、1,303亿元、1,866亿元，单月同

比分别-54.0%、+0.6%、+148.6%。

按城市能级划分，2022年10月百城土地中一线、二线、三四线的（住宅类）的

成交建面为329万平、1,578万平、3,898万平；其中一线、二线、三四线单月

同比分别-44.8%、-20.0%、+140.8%。成交总价分别为437亿元、1,118亿元、

1,486亿元；其中一线、二线、三四线单月同比分别-58.3%、-3.0%、+217.7%。

一线、二线、三四线（住宅类）成交溢价率分别为0.55%、0.94%、1.43%。

投资建议：1）2022开年以来，多方释放积极信号，5年期LPR连续下调，保障

房贷款不纳入集中度管理，预售监管资金新办法结构性纠偏，“α风险”修复进

资料来源：Wind

入执行阶段。2）与此同时，金融审慎管理和“去杠杆”趋势仍在持续深化，部分

前期过度激进房企“α风险”仍有暴露可能。3）2月24日住建部提出满足合理

的改善型购房需求；3月5日全国两会支持更好满足合理住房需求；4月29日政相关研报

治局会议定调支持各地从当地实际出发完善房地产政策；5月15日央行银保监会预售资金监管再优化，给予优质房企

经营资金自主权支持——关于预售监管资金政

调整差别化住房按揭政策；7月28日政治局会议定调保交楼；8月中旬住建部等

策的点评

联合出台措施支持已售逾期难交付住宅项目交付；9月23日银保监会相关部门负房地产融资再获宽松支持，推动行业