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其它合同房产委托中介代理销售合同

甲方（委托人）：___________________

乙方（受托人）：___________________（房地产经纪机构）

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚实守信的原则，经友好协商，就房产委托中介代理销售事宜达成如下协议，以兹共信自觉履行。

第一条委托事项及内容

甲方委托乙方对外销售位于___________________的房产，具体事宜包括：

1.代为发布房产销售信息；

2.把握购房客户需销求，推荐合适房产；

3.组织客户看房并进行洽谈；

4.代为协助房产交易并处理纠纷等。

第二条委托期限及授权权限

本委托有效期自______年______月______日起至______年______月______日止。甲方在有效期内独家全权委托乙方进行房产销售。超出期限的委托行为无效。除非双方另有书面约定延长委托期限。乙方不得以任何理由转让甲方委托事项给第三方。否则，甲方有权终止本合同并追究相应责任。乙方代理权限包括但不限于谈判协商、签订合同等。但变更房产所有权人姓名等重要事项须经甲方亲自确认。

第三条房产情况与代理价格

甲方委托销售的房产位于____________，面积______平方米，权属______，目前使用情况为__________。产权清晰，权属证件合法齐全。房产市场预估总价值为人民币______元整（大写）。具体代理价格由甲乙双方根据市场情况共同商议确定。若成交价格高于或低于预估总价值，超出部分按比例分成，具体分成比例和方式详见本合同第五条利益分配条款。

第四条乙方服务费用及支付方式

根据甲乙双方协商，乙方按照房产成交总额的一定比例作为中介服务费用，具体比例为____%。支付方式为每成交一套房产即支付该套房产中介服务费用总额的____%。若甲方选择按实际成交价格支付服务费用的，以实际成交价格为基数计算服务费用并由甲方即时支付或由交易房产的新产权人在过户同时代为支付给乙方中介服务费用。乙方需提供税务部门认可的正规发票作为凭证。甲方不得私下自行与乙方介绍客户签订买卖合同或通过其他方式规避支付中介服务费等义务。否则视为根本违约并承担违约责任。乙方有权要求甲方立即支付中介服务费及违约金等费用并追究其他法律责任。甲乙双方共同确认中介服务费的支付期限为：每套房产过户完成后______日内支付完毕中介服务费等费用。甲乙双方另有约定的除外。甲乙双方除支付中介服务费外无需支付其他费用。除非经双方书面确认其他费用的承担情况。未经事先书面确认而要求对方承担费用的行为无效且违约方承担违约责任。甲乙双方不得随意更改付款方式和其他额外要求的行为（如改动收取的发票名目或变相抵付财物等行为），否则承担相应责任且应主动承担对方造成的损失的违约责任及风险后果。经双方同意中介服务合同延伸履行的额外法律义务以甲、乙双方直接签署的合同补充条款形式确认为本不可分割一部分且不额外产生其他额外费用以及相关的任何财税和其他后果等行为情况双方再各自另行承担相应责任和义务等。本合同相关补充条款在本合同签署后生效且视为甲乙双方已经充分知晓和同意本合同相关条款内容约定和行为确认情况且不得反悔或拒绝履行本合同义务等风险情况双方确认共同遵守本合同所有条款约定并不得反悔或违约情况发生（如在本合同签订过程中乙方告知甲方的特殊情况确认双方达成一致共识）。如有发生任何一方不能按期完成相关约定内容的除特殊情况经双方同意确认的免责外视为违约并按照违约责任追究相应的违约责任及相关风险等情况的违约责任或追讨给未违约方造成的损失损害和其他情形。（对未能办理相关的法律法规税务条件的情形或者变更过上述代理人而不利于商品房出卖的行为不能单方面私自做主认定在通知出卖人或本人告知在外的违约责任属于无权代理违规约定一切损失由本人承担）。本合同所有条款均符合相关法律法规和经纪行业规范的规定符合交易习惯等情况且甲乙双方均充分知晓和认可本合同内容并自愿遵守本合同所有条款的约束和行为准则等内容双方共同遵守执行本合同所有条款内容约定并监督执行本合同所有条款内容等情形甲乙双方共同遵守签字生效的法律效应并要求有效追溯相关法律法规以备严格遵照执行保护双方的合法权益和执行情况监管并对本人承接委托销售时的现状现场及客户意向和宣传口径等实际情况如实告知甲方不得隐瞒真实情况和虚假承诺否则承担一切损失和法律责任等情况发生并严格按照合同约定追究违约责任和损失赔偿等并且用于对客户做好相关工作及时向公司和中介机构的资金安全并有责任的参与督促和执行情况的合法交接监督和结果性明确审核的销售情况的约定签订情况的监督工