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世贸天阶市场调研报告

、项目特点1项目的整体建筑规划及特色

(1)项目建筑规划

项目整体规划22.8万平方米，商业面积8万平米。其基础构造由南北两翼商业廊和

两座写字楼组成，同时拥有阶梯广场等户外场所。项目打破传统布局，西班牙建筑风格

商业分为南街、北街以及地下组成。这样就形成了中央大广场，其标志性的天幕也就设置

于此。

(2)建筑特色

项目最大的亮点天幕，长250米，宽度30米，这一“梦幻天幕”总面

积7500平方米，比整座足球场还大，是世界上最先进的高新媒体之一，具有清晰稳定的

画面特质，48路输入96道输出的强大环绕扩声，令人身临其境的超震撼三维声像效果，

总造价超过2.5亿元人民币。

2、项目区位

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(1)地理位置

项目位于东大桥路东侧，紧邻国贸、嘉里中心等众多顶级写字楼以及世贸国

际公寓、新城国际等名品公寓，坐镇CBD西区门户，已被区政府定为政府重点工作项目

之一。

(2)交通路线

乘车路线:顾客可乘坐28、43、120126路汽车到芳草地或芳草地南下车；或乘坐地

铁1号线到永安里下车，从B口出来向北走，大约15分钟即到;或乘坐地铁6号线到东

大桥站D口出来往南走，5~10分钟即到;及乘坐地铁10号线到金台夕照站下车，从A口

出来往西走，大约10分钟即到。

3、动线分析

世贸天阶、外部动线为双街区线性动线，满足了世贸天阶长度的特点，更

好的连接北街与南街。并在步行街两侧设置店铺，形成了多处广场外租区，为了

缓解动线流通性差，单动线的枯燥，动线上中间挑空，形成回廊，以增加空间的

通透感；适当布置节点为了缓解疲劳感与可视性。

二、项目配套设施及功能条件1物业条件

(1)中庭

中庭挑空区采用透明格栅玻璃屋顶，自然采光优异。中庭面积接近200平米,主通道

宽9米，高3.7米，长度跨越了4个柱间距，比较狭长，站在一层向上看有“一线天”

的感觉，而且三、四两层在中庭的东南角设计了20多平米的休闲

观景平台，放置了一些休闲座椅。

(2)扶梯、直梯

北街，东侧、西侧各有两部扶梯，连接上下层。直接同在扶梯右侧共两部。

南街，围绕中庭左右两部扶梯，东、西侧两部，共计四部连接上下层，电梯

位于东、西扶梯右侧。

2、项目平面服务功能分布

停车场位于项目B2和B3两层，以15分钟为最小计量单位，每一刻钟1.5元，1400

个车位满足顾客购物需求。会员享受固定免费停车时间，非会员消费满额也可享受相应免

费停车时间

南楼一层中区电梯旁设置汇丰ATM机一台，二层西区电梯旁设置中国银行

ATM机一台，东区设置了农行营业厅，营业时间：周一至周五10；00—18:00,

周六、日不办理。

停车收费管理办法汇丰ATM机

中国银行ATM机农行营业时间规定

3、环境的配套

商场4层顶楼空间设计以绿色环保为主题，随处可见的绿色，配合周边的几

大生活品牌，相得益彰，让顾客体验购物的同时，身心也同样得到了放松。

、品牌调研

1品牌数量及品类楼层占比

小计

豔

饰豔■男装

动翟■快时尚

■运动伏用

快K■儿童

蠢