三个方案-调整排版.pptx

烟台中海广场项目公寓调方案一公寓面积最大化，公寓产品最优化，无办公

经济技术指标名称数值单位总用地面积16549.91㎡总建筑面积66708.67㎡地上建筑面积49649.73㎡其中住宅19859.88㎡公建29789.85㎡其中商业5735.38㎡公寓23382.07㎡配套面积672.40㎡地下面积14322㎡其中车库面积14022㎡小棚面积300㎡人防面积4200㎡容积率3机动车位数526辆其中地上车位157辆地下车位369辆1.方案一“住宅类公寓最大化，无办公”

方案出发点及优缺点方案出发点：用足沿长江路面宽，“住宅类公寓最大化”，避免办公优点：1.全公寓无办公2.公寓采用3.3m层高，可做到2层商业+27层公寓，3.公寓北侧采用大面宽小进深,有利去化缺点：1.公寓3.3m层高适应性稍差，不利于后期改做办公或酒店使用2.公寓53m面宽若规划局想压缩，则需要继续降低公寓层高至3.0米

2、方案一功能分布及指标住宅总面积：19859.88平方米配套总面积：672.40平方米低层商业三层面积：450平方米塔楼底商业一层面积：1350平方米塔楼底商业二层面积：1380平方米公寓总面积：23382.07平方米低层商业二层面积：1175.38平方米低层商业一层面积：1380平方米

两房产品可以根据营销需求调整为一房产品公寓标准层平面图CDDACBBBEEBB3.方案一公寓标准层平面图房型套型面积套数套型面积总公摊面积分公摊套型面积得房率A27.04269.1315.057.5234.5678.23%B40.048409.4689.1411.1451.18C41.002104.8222.8211.4152.41D43.842112.0824.4012.2056.04E63.872163.2935.5517.7781.64小计16ABB

方案二在方案一基础上（指标不变），公寓标准层面积加大，层高加大。

1.方案二经济技术指标名称数值单位总用地面积16549.91㎡总建筑面积66708.67㎡地上建筑面积49649.73㎡其中住宅19859.88㎡公建29789.85㎡其中商业5735.38㎡公寓23382.07㎡配套面积672.40㎡地下面积14322㎡其中车库面积14022㎡小棚面积300㎡人防面积4200㎡容积率3机动车位数526辆其中地上车位157辆地下车位369辆在方案一基础上（指标不变），公寓标准层面积加大，层高加大。

方案出发点：在方案一基础上（指标不变），公寓标准层面积加大，层高加大。

优点：1.全公寓无办公

??????2.?采用3.6米层高，可做到2层商业+24层公寓

3.?3.6米层高可变性性强，可根据市场调整为办公或酒店

??????

缺点：1.北侧房型与南侧差异性不明显（大进深小面宽），需调研当地营销情况

2、方案二功能分布及指标住宅总面积：19859.88平方米配套总面积：672.40平方米低层商业三层面积：450平方米塔楼底商业一层面积：1350平方米塔楼底商业二层面积：1380平方米公寓总面积：23382.07平方米低层商业二层面积：1175.38平方米低层商业一层面积：1380平方米

两房产品可以根据营销需求调整为一房产品3.方案二公寓标准层平面图公寓标准层平面图房型套内面积套数套型面积总公摊面积分公摊套型面积得房率A40.0414693.61133.059.5049.5480.82%B58.602145.0227.8213.9172.51C64.832160.4330.7715.3980.22小计18AAAAAABBAAAAACCAA

方案三“多公寓、少办公”“可变性强”“视觉舒适度高”

1.方案三经济技术指标名称数值单位总用地面积16549.91㎡总建筑面积66708.67㎡地上建筑面积49649.73㎡其中住宅19859.88㎡公建29789.85㎡其中商业5735.38㎡办公5302.07㎡公寓18080㎡配套面积672.40㎡地下面积14322㎡其中车库面积14022㎡小棚面积300㎡人防面积4200㎡容积率3机动车位数526辆其中地上车位157辆地下车位369辆“多公寓、少办公”“可变性强”“视觉舒适度高”

方案出发点：用足沿长江路面宽，住宅类公寓最大化，尽量减少办公面积优点：1.南侧大进深小面宽，北侧大面宽小进深，公寓产品舒适度高2.采用3.6米层高，可做到2层