房地产联合开发合作协议书.docxVIP

房地产联合开发合作协议书

甲方：____________________（以下简称甲方）

乙方：____________________（以下简称乙方）

丙方：____________________（以下简称丙方）

丁方：____________________（以下简称丁方）

甲、乙、丙、丁四方为共同开发XXXX项目，经友好协商达成如下协议，共同遵照执行：

一、合作方式及内容

四方根据优势互补原则，共同组成一支高效的开发团队，共同致力于XXXX项目的开发。各方以项目为中心，共同投资、合作经营、共担风险、共享利益。各方按投资比例享有相应的权利和承担相应义务。四方将整合各自的优势资源共同开拓该项目的经营并寻求发展。在项目进展过程中各合作方均依据此协议履行职责和享受权利。四方共同组建该项目的经营团队和管理团队，负责该项目的日常管理和决策。各股东通过股东会行使相关管理决策权利，按章程行使分红权利。该项目的资金筹集、运作、利润分配等相关风险均由四方共同承担和享有。任何一方均无权擅自转让该项目之股份。任何一方的股份如转让时，须经其他三方同意并在协议内确定股权变更协议，确保项目顺利进行和各方利益不受损害。本项目在开发过程中产生的任何债权债务均需四方同意确认的前提下才可设立或变更处置等事项。项目开发所需经费按照实际需求和计划预算统一调配安排，各方应严格按照项目进展计划及时出资到位。任何一方未能及时出资到位导致项目进展困难或停滞等损失均由未出资方承担相应责任并赔偿其他方相应损失。若因项目进展前期需要较大资金时各方出资资金未达到相应比例要求的可先由其他出资到位的各方相应承担阶段性份额缺口额度和债务利息并扩大后续合作规模以完成前期项目建设目的为各方提供相对满意的市场平台再共同寻求其他资金推动项目开发等后续工作进一步开展。本协议签订后各方出资额原则上不得变更如需变更出资额需经各方一致同意并签署书面协议方可有效且协议签署时间应不迟于XXXX年XX月XX日。如项目经营过程中资金发生困难须对外扩展新的资金时在相同的条件股本及转让权利主张的情况下原有投资各股东优先进行扩股等权益安排之后剩余份额向其他投资人开放吸纳投资资金以确保项目正常运作顺利进行。各方按本协议约定履行各自职责和义务共同推进项目的进展和开发工作等事宜。各方均应积极维护该项目的利益最大化和各方的根本利益促进项目的健康稳步发展实现共赢的目标。若一方违反本协议约定造成其他方损失的违约方应承担相应的赔偿责任并赔偿由此带来的经济损失。任何一方不得擅自侵占挪用该项目资金否则应承担相应的赔偿责任并赔偿由此造成的损失等后果。本项目对外合同签署必须由全体股东一致同意确认后方可签署执行本协议内的其他相关协议作为本协议的附件和补充均不得违反本协议的相关规定并与本协议具有同等法律效力等相关条款。在本项目经营过程中所获得的市场客户资源及经营信息等相关商业秘密未经各股东同意均不得擅自对外泄露泄露造成损失的一方需承担相应的法律责任并赔偿其他各方的相关损失或经济损失且该项目人员聘任及相关业务往来单位须对外履行保密义务严禁外泄任何项目经营过程产生的商业机密不得将商业机密信息透露给第三方如由此造成的损失及后果均由泄露者承担全部责任并由其他股东追究其法律责任的权利等相关条款和内容以确保各方利益和项目正常开展实施工作等事宜等内容约定和原则性的规定。具体项目开发建设过程中出现的相关事项四方以本项目具体议事日程约定或会议纪要为准并及时将相关内容归入本协议的附加内容以便利于维护本协议的核心利益并能通过签署协议文件保存各方面共识的原则等内容并以此规范该项目的相关开发和管理的决策等原则性的意见统一四方思想认识确立项目实施步骤和管理办法及相关议事决策机构以合法高效有序的建设项目开发为目标而展开相关的业务管理活动等各项工作内容的执行原则和内容为补充协议的补充和完善保证项目的顺利进展等内容以本协议书为基础协议作为项目实施的核心和基础约束依据与该项目所有活动相关联的业务洽谈内容及签署的意向协议补充协议等附属文件均不得违反本协议的约束内容确保项目的正常开展实施和相关利益不受损害维护各股东的根本利益和市场竞争力等内容作为本协议的延伸和具体化细化条款并接受本协议的约束和管辖等原则性内容的保障作为确定项目实施原则框架的前提下得以顺利有序高效的建设本项目建设工作内容；未尽事宜由各方共同商议完善；具有初步业务衔接文书涉及正式签订的合同时应遵循甲乙双方最终的合作确认意向备忘录文件为指导基础要求本备忘录精神应用于协议等相关合作合同事务涵盖执行效力的事项执行原则上遵照相关法律法规依法操作等各项相关细则作为本次联合开发的项目不可分割的重要附件相关资料随协议书正式文件作为各方均无异议的一致要求避免可能的各项纷争履行各方面