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外销商品房预售契约补充协议新

甲方（卖方）：__________

乙方（买方）：__________

鉴于甲乙双方于____年____月____日签订了外销商品房预售契约，现就有关事宜达成以下补充协议：

一、物业概况

1.甲方出售的商品房位于__________（详细地址），建筑面积为______平方米。

2.房屋布局、装修标准等物业详情，以政府批准的预售说明书和双方签订的预售契约为准。

二、补充条款内容

1.付款方式：乙方应按照预售契约约定的付款方式进行付款。如乙方未能按时支付任何一期款项，甲方有权解除契约并要求乙方承担违约责任。

2.交房日期：甲方应于____年____月____日前交付房屋。如遇不可抗力因素导致延期交付，甲方应及时通知乙方，并说明延期原因。

3.产权登记：乙方应在房屋交付后按照国家和当地有关规定办理房屋产权登记手续，甲方应提供必要的协助。

4.违约责任：

（1）如甲方未能按照约定时间交付房屋，应按照逾期交付的天数，支付乙方已支付房款的____%作为违约金。

（2）如乙方未能按照约定时间支付房款，甲方有权解除契约，并要求乙方支付未支付房款的____%作为违约金。同时，甲方已收取的款项在扣除违约金后予以退还。

5.质量保证：甲方应确保房屋质量符合国家及当地的相关标准。如乙方发现房屋存在质量问题，甲方应及时进行修复。

6.物业管理：乙方应遵守小区物业管理规定，按时缴纳物业管理费用。

7.保修期限：房屋的保修期限自房屋交付之日起______年。保修期内，因房屋质量问题导致的损坏，由甲方负责修复。

三、特殊约定

1.双方同意，本补充协议是对预售契约的修改和补充，与预售契约具有同等法律效力。

2.本补充协议未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议。

3.本补充协议在履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。

4.本补充协议自双方签字盖章之日起生效。

5.本补充协议一式两份，甲乙双方各执一份。

四、其他条款

本合同一式两份，甲乙双方各执一份；具有同等法律效力。甲乙双方对合同内容均已充分理解并无异议。本补充协议与双方签订的预售契约具有同等法律效力，自双方签署之日起生效。本合同未尽事宜由双方协商解决。如协商不成，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。