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动迁房买卖合同

出卖人（甲方）：__________________

身份证号码：__________________

现住址：__________________

联系电话：__________________

买受人（乙方）：__________________

身份证号码：__________________

现住址：__________________

联系电话：__________________

根据国家有关法律、法规、规章和本市有关行政管理规定，依据甲乙双方达成的买卖协议，为保障双方的合法权益，确保双方诚信守约、按期如约完成房屋过户手续，遵循平等、自愿、公平、诚实信用和尊重公序良俗的原则，甲乙双方经协商一致订立本合同，共同遵守。

第一条（交易内容）

甲方因动拆迁获得一套位于______（具体地址）的动迁房，现将该房屋出售给乙方。该房屋房型结构为____室____厅，建筑面积为____平方米，建筑类型为____，权属为产权房，土地使用权获得方式为出让。动拆迁补偿安置协议编号为____，签订日期为____。

第二条（乙方付款方式）

乙方于______年____月____日向甲方交付人民币______元（大写______元整）作为定金。双方约定主要购房款人民币______元（大写______元整）于______年____月____日交付（分期交付的具体方式为：第一笔主要购房款______；第二笔主要购房款______；尾款______）。交付购房款后______日内甲方将房屋腾空交付给乙方，并结清该房屋的有关费用。交易限制期满后，双方共同到房屋所在地的房地产交易中心办理产权转移登记（过户）手续。

在双方交割房款房屋后，甲方将该房屋物业维修基金赠送给乙方。物业管理费、公用事业费等费用的承担方式为______。

第三条（房屋总价问题）

1.经买卖双方在平等自愿的情况下充分协商确定，该房屋出卖（转让）总价款为人民币______元（大写______元整）。该总价款包括房屋及其室内装修、生活配套设备、附属设施、甲方已缴纳的进户费、物业维修基金、物业管理费、公用事业费等费用和该房屋占用范围内土地的土地使用权出让金。

2.买卖双方约定的房屋总价款以套计价，不因房屋实测面积与现在所知面积的差异而变动。

3.本合同自买卖双方签字之后即发生法律效力。任何一方不得以任何理由、任何方式要求增加或者减少双方约定的房屋总价款。

4.甲方不得在过户给乙方之前的任何时间内提出增加该房屋的总价款。若甲方要求提高房屋总价、增加购房价款，构成重大违约，除该要求不得成立外，并须赔偿______给乙方。

第四条（基本约定）

1.本合同签订之后、该房屋过户给乙方之前的过渡期（以下简称“过渡期”）内，甲方不得再对该房屋进行抵押、出租等任何可能影响乙方权益的处分，也不得迁入任何户口。

2.（其他双方约定的事项）

第五条（甲方交付义务）

本合同签订后______日内，甲方将房屋交付给乙方使用，甲方应交付的包括但不限于该房屋所有钥匙、门卡、动拆迁补偿安置协议、收房相关资料、房屋面积测量资料、房屋交接书、新建住宅质量保证书、新建住宅使用说明书、业主手册（物业服务手册）、房屋维修合同、甲方已缴纳的进户费、物业维修基金、物业管理费和公用事业费票据等文件资料。

甲方拒绝交付部分器物或资料的，除应继续履行交付义务外，须视具体情形赔偿乙方______的违约金；甲方迟延交付的，每迟延一日，向乙方支付______的逾期违约金。

第六条（该安置房产权问题）

甲方保证在今后该房屋申办房地产权证时，符合相关政策规定，能够顺利办理到甲方名下。如果甲方在报送做房产证的资料时加上其他任何人的名字，导致该房屋有甲方之外的其他共有人，影响到本次房屋转让的买卖合同的效力或者影响到该房屋如期顺利过户，甲方作为重大过错方将承担全部的法律责任，分别按照以下情况处理：如果乙方愿意继续履行买卖合同接受该房屋，甲方应______；因此给乙方造成的全部直接损失，由甲方负责赔偿。如果乙方不愿意接受该房屋，主张解除买卖合同，甲方按照该房屋市场价值赔偿给乙方，并赔偿乙方已支付的购房款、税费、中介费等费用的总和，并且不得对乙方提出任何主张。

第七条（处分权）

甲方承诺对所售房产拥有完全的处分权，保证该房屋不存在任何产权纠纷或债务纠纷。若甲方隐瞒其无权处分的事实，如房屋已被抵押、查封、存在其他共有人等，导致在该房屋交易限制期届满后不能过户给乙方，须按照房屋总价的______%赔偿给乙方；同时以乙方支付的购房款为基数，按照______%的年利率计算利息支付给乙方。若甲方隐瞒其无权处分的事实并未导致不能过户给乙方，该房屋仍然有效过户给乙方了，但是给乙方造成了其它损失，则甲方须赔偿实际损失给乙方。

第八条（逾期违约