2024版二手房买卖标准合同.docxVIP

2024版精选二手房买卖标准合同

合同编号：__________

合同双方：

卖方：

姓名（全名）：________________

身份证号码：________________

联系电话：________________

通讯地址：________________

买方：

姓名（全名）：________________

身份证号码：________________

联系电话：________________

通讯地址：________________

第一条房屋描述

1.1该房屋位于________________，房屋结构为________________，房屋所有权证号/不动产权证号为________________。

1.2该房屋的规划用途为________________，房屋现状为________________。

1.3该房屋的产权清晰，无任何抵押、债务及其他权利义务纠纷。

第二条购买价格

2.1买方同意以人民币（大写）：________元整（小写）：￥_________元购买该房屋。

2.2买方应在签署本合同之日起____个工作日内，将房款支付至卖方指定的银行账户。

2.3买方支付的房款中，已包含交易过程中产生的所有税费、中介费等费用。

第三条交付及过户

3.1卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，将该房屋的所有权转移给买方。

3.2过户产生的税费由买方承担，包括但不限于契税、个人所得税等。

3.3该房屋的交付时间为________________。

第四条违约责任

4.1如果卖方未能按照本合同的约定交付该房屋，应向买方支付违约金，违约金为本合同第二条所述购买价格的1%。

4.2如果买方未能按照本合同的约定支付房款，应向卖方支付违约金，违约金为本合同第二条所述购买价格的1%。

第五条争议解决

5.1凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应友好协商解决。协商不成时，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。

第六条其他约定

6.1本合同一式两份，卖方和买方各持一份，具有同等法律效力。

6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至该房屋的所有权转移完毕之日终止。

卖方（盖章/签字）：________________买方（盖章/签字）：________________

日期：________________日期：________________

一、附件列表：

1.房屋所有权证/不动产权证复印件

2.卖方身份证明复印件

3.买方身份证明复印件

4.房屋现状照片/视频

5.房屋买卖合同草稿

6.交易税费计算公式及明细

7.银行转账凭证复印件

8.交付确认书

9.违约金计算公式

二、违约行为及认定：

1.卖方未能按照合同约定交付房屋，包括但不限于逾期交付、交付的房屋与合同描述不符。

2.买方未能按照合同约定支付房款，包括但不限于逾期支付、支付的金额不足。

3.双方未能按照合同约定办理过户手续，包括但不限于逾期办理、过户过程中产生新的纠纷。

4.因不可抗力因素导致合同无法履行，如自然灾害、政策变动等。

三、法律名词及解释：

1.二手房：已有一次交易记录的存量房。

2.所有权转移：房屋所有权从卖方名下转移到买方名下的法律行为。

3.违约金：当合同一方违反合同约定时，应向守约方支付的赔偿金。

4.不可抗力：指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况。

5.过户：将房屋所有权从卖方名下转移到买方名下的行政手续。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.卖方逾期交付房屋：买方有权要求卖方支付违约金，协商无果可依法向法院提起诉讼。

2.买方逾期支付房款：卖方有权要求买方支付违约金，协商无果可依法向法院提起诉讼。

3.房屋过户过程中产生纠纷：双方应积极沟通协商，必要时可寻求法律途径解决。

4.不可抗力导致合同无法履行：双方可协商解除合同，并根据实际情况承担相应责任。

五、所有应用场景：

1.个人之间的二手房买卖。

2.企业之间的二手房买卖。

3.国内外投资者购买二手房。

4.二手房买卖涉及外籍人士。

5.二手房买卖过程中涉及公司股权转让。

6.二手房买卖用于投资或自住。

7.二手房买卖涉及司法拍卖。

8.二手房买卖涉及遗产继承。